近期房產調控的持續與升級 深圳提升落戶門檻

5月26日，深圳市發展和改革委員會發布《深圳市戶籍遷入若干規定》的通告，將落戶底線由原來的“大專學歷”調整為“全日制本科”。貝殼研究院高級分析師潘浩表示，這是今年以來深圳出臺的第四次與房地產市場相關的政策，前三次分別從加強購房資格審查、二手房價格管控以及禁止代理銷售“小產權房”的角度提升對房地產市場的調控監管，可以說此次戶籍政策的出臺，是近期房產調控的持續與升級。

深圳市統計局數據顯示，2020年商品房銷售面積929萬平方米，同比上漲12.4%，處于近5年的相對高位。這與近年來深圳推行較為寬松的人才政策相關性較大。從第七次人口普查數據來看，一線城市北上廣深的常住人口與2010年相較分別上漲12%、8%、47%及69%，深圳的常住人口增速最高，人口的聚集產生更多的購房需求，而在供給端較難快速跟進補足的情況下，進一步加重市場供需矛盾。此次落戶政策底線的升級旨在控制人口增長速度，緩解供需矛盾，進而對平抑房價起到積極作用。

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