二線城市房價漲幅較大 且有反彈現象

5月24日，上海易居房地產研究院發布最新一期《全國百城房價報告》。1-4月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價為17634元/平方米。觀察歷史數據，在過去的28個月中，全國百城年初累計房價同比漲幅均為兩位數，說明當前處于房價漲幅相對偏大的階段，且該階段持續時間較長。隨著各類調控政策的深入，一些城市房價會有降溫可能。另外部分三四線城市也有各類炒作現象，后續也需要嚴管。

總體上看，二線城市房價漲幅較大，且有明顯的反彈現象。如近期市場上頗受關注的武漢、重慶等，漲幅都相對較高，分別為21%和12%。二線城市普遍為省會城市，人口導入規模大、房價看漲預期強烈，后續應該在雙集中供地的基礎上，嚴審購房資格、嚴管購房交易秩序，真正防范和杜絕各類炒房現象。

若以同比漲幅5%為標準界定房價熱度，那么在全國100個城市中，有39個城市房價漲幅超過了5%，屬于過熱狀態。今年前4月部分重點城市紛紛收緊購房政策，進而使得房價有所降溫。尤其是隨著信貸政策的收緊和市場交易的降溫，部分城市房價虛火現象也在減少。但必須看到，一些政策相對寬松的城市，近期依然有房價炒作現象。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在房價穩定工作中，有兩類工作后續需要推進。一類是學區房的價格管控。此前中央政治局會議明確了對學區房的管控，從各地監管情況看，更多是圍繞二手房進行的，后續一手房的學區房內容也需要納入監管體系。另一類是捆綁銷售，各地限價政策較多，但房企通過捆綁銷售來變相漲價的現象也比較多，包括精裝修捆綁、停車位捆綁等，對于此類現象都需要嚴管。只有這樣，后續房價趨穩的基礎才會更扎實。

標簽： 二線城市 房價 反彈 新建商品住宅