深度解析“長沙盤活存量房作租賃住房”政策

“不管你有一套房，還是兩套三套房，只要你把這些房子租出去，系統就算你無房，你就能立刻買房。”長沙市盤活存量房作租賃住房新政發布后，“租房換房票”成為大眾熱議的話題，實際情況是否真如網傳的一樣?答案是否定的。

5月12日，長沙市住建局工作人員向記者證實，目前資格審核時，以家庭為單位，盤活一套或多套住房用作租賃的，暫按“一戶核減一套”原則核減家庭住房總套數，即有多套住房出租的家庭，在家庭住房套數計算時均只核減一套。

“5月11日政策發布后，我們的電話就沒有停過。”試點租賃公司工作人員介紹， 僅12日上午，他們就接聽了100多個電話，大部分電話都是咨詢政策的。同樣火爆的還有長沙住房APP，截至12日下午4時，僅1家租賃公司接到的租房委托申請就達到500余條。

目前，大家咨詢最多的問題是，家里有多套房屋滿足盤活條件，是否可以盤活至只剩一套房屋后，再購買一套房屋?或全部盤活后，再購買兩套新房?長沙市住建局工作人員介紹，目前資格審核時，以家庭為單位，盤活一套或多套住房用作租賃的，暫按“一戶核減一套”原則進行。這意味著，3套及以上住房家庭就不能通過盤活存量房作租賃住房，來換取新的購房資格。

新政出臺后，購買了新建商品房或存量房，如果盤活為租賃住房，能否不計入家庭住房套數?對這個問題，工作人員明確答復“不可以”：政策只針對方案施行前，已實現網簽備案交房或已辦理不動產登記的房屋。

記者還了解到，房主在簽訂“長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協議”中，有幾個問題需特別注意：一是合同約定的運營年限不低于10年(120個月)，且必須是滿租情況下才算，如果中間有空置期，是不包含在運營年限中的;二是盤活存量房的功能必須是用于居住，如果房屋本身有租約在身，且是作為商用的，不能申請供作租賃住房;三是房屋進行二次改造，改變原有格局，改變其居住屬性，也不能申請供作租賃住房。(記者 王文 通訊員 李夢羽)

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