二手房產交易“坑”太多？預防房錢兩空

從結婚生子、再到安身立命，買房子已經成為了人生清單中一項重要任務。一邊是國人對于美好生活的希望，一邊是動輒幾百萬甚至是上千萬的交易。交了購房款卻遲遲等不到房子，甚至出現黑中介卷款跑路等現象，這對于購房者來說，是最不愿意看到的結果。

不安全的資金支付給房產交易帶來了巨大風險，其中，非正規、非權威、非專業渠道的房產支付是導致風險的重要因素之一。如何在買房這一大宗交易的過程中保證資金的安全，確保房產成功過戶，成為了國人繼“如何找好房”之后的又一難題。

簡單而言，資金存管就是在過戶前由買方把房款存在第三方的存管賬戶里，等過戶完成再把購房款劃給賣方;若是交易不成功，房款將會原路返回退給買方。與自行交付房款這一方式相比，專業的資金存管使得賣方無法取得全部房款、買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，無法追回已支付的房款等風險大大減少，確保了資金的安全，避免錢房兩空。

然而需要警惕的是，除買賣雙方之間的糾紛外，也有一些黑中介打著存管房款的名義，欺騙廣大購房者的權益。

對于交易各方來說，資金安全尤為重要。誠然，隨著購房者對房產交易資金的風險意識有所提高，資金存管服務已經成為逐年上漲的發展趨勢，但學會鑒別正規合法與非正規的存管渠道也同樣重要。

所謂正規合理的渠道，指的便是具有良好信用，具備專業性與權威性的存管機構。現下常見的資金存管的方式主要有以下四類：一是城市本地合作銀行存管，二是依靠當地政策性監管，如部分城市由住建委進行資金監管等;三是理房通支付賬戶存管，四是行業專業機構合作存管，如互聯網居住服務平臺——貝殼找房，便通過與工商銀行、光大銀行等合作銀行，共同開展第三方資金存管業務。

購房不容易，存管需謹慎。建議廣大購房者在資金存管前，一定要擦亮雙眼，選擇合理合規的存管渠道，順利買到心儀的品質住房。

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