突如其來(lái)的疫情成為2020開(kāi)年最大的黑天鵝，受此影響，房企一月業(yè)績(jī)出現(xiàn)明顯下滑，百?gòu)?qiáng)房企規(guī)模下滑了12%，門(mén)檻降低了19.1%。為控制疫情，多地暫時(shí)關(guān)閉了售樓處，可以預(yù)見(jiàn)的是，未來(lái)房企一季度的銷(xiāo)售會(huì)受到?jīng)_擊，眾多房企的資金鏈也面臨著巨大壓力。

一月房企業(yè)績(jī)下滑

來(lái)自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年1月末，TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)操盤(pán)口徑銷(xiāo)售金額5097.05億元，百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模較去年同期降低近12%。2020年1月百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)的銷(xiāo)售金額入榜門(mén)檻均同比降低。截至2020年1月末，TOP100房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額的入榜門(mén)檻僅9億元，同比降低19.1%。

一月份，龍頭房企的表現(xiàn)較為穩(wěn)定。萬(wàn)科、碧桂園、恒大占據(jù)榜單前三名，其中，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額567.3億元，相比去年增長(zhǎng)了16.1%。碧桂園、恒大分別實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額465.1億元和410.1億元，數(shù)據(jù)與去年基本持平。中海地產(chǎn)緊隨其后，全口徑銷(xiāo)售金額為210.3億元，融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展分列五六名，全口徑銷(xiāo)售金額都超過(guò)了180億元。

對(duì)于房企一月份的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，克而瑞分析，雖然2019年百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)的銷(xiāo)售金額門(mén)檻繼續(xù)提升，但增幅較2017、2018年已明顯放緩。在行業(yè)增速放緩的大背景、疊加武漢疫情的影響之下，2020年1月百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)的銷(xiāo)售金額入榜門(mén)檻均同比降低。受疫情影響，1月下旬以來(lái)多地售樓處關(guān)閉、新房銷(xiāo)售幾乎停擺，讓本就是淡季的1月銷(xiāo)售更雪上加霜。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，1月是商品房市場(chǎng)的銷(xiāo)售淡季，又恰逢春節(jié)假期，營(yíng)銷(xiāo)工作受此影響較大。另外，2019年12月很多企業(yè)為沖擊業(yè)績(jī)目標(biāo)，實(shí)行以?xún)r(jià)換量，從某種程度上來(lái)說(shuō)，提前透支了購(gòu)房需求。

一季度業(yè)績(jī)或達(dá)到歷史低點(diǎn)

為最大限度減少公眾聚集，1月26日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)倡議，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫停售樓處銷(xiāo)售活動(dòng)，嚴(yán)防疫情擴(kuò)散。為配合國(guó)家控制疫情，湖南、江西、廣東、海南、黑龍江，成都、重慶、福州、南京、蘇州、杭州、合肥等至少60余個(gè)省市下發(fā)通知，要求暫停售樓處銷(xiāo)售活動(dòng)。各大房企積極響應(yīng)國(guó)家防疫工作，在春節(jié)期間暫停了線下售樓處的銷(xiāo)售活動(dòng)。

與此同時(shí)，眾多房企也紛紛開(kāi)啟了線上售房，包括碧桂園、融創(chuàng)、金茂、綠城、雅居樂(lè)等，加大了線上銷(xiāo)售渠道的推廣力度，通過(guò)自有平臺(tái)、自建APP、微信公眾號(hào)小程序、進(jìn)駐電商平臺(tái)等多種形式全面啟動(dòng)線上銷(xiāo)售服務(wù)，還有很多置業(yè)顧問(wèn)變身主播，開(kāi)啟了網(wǎng)上直播，意圖通過(guò)線上渠道積累客戶(hù)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，此次疫情肯定會(huì)對(duì)房企的業(yè)績(jī)產(chǎn)生負(fù)面影響，房企售樓部關(guān)閉，延緩了企業(yè)開(kāi)工時(shí)間，第一季度業(yè)績(jī)或達(dá)到歷史低點(diǎn)。

盧文曦分析，三月份是傳統(tǒng)的樓市小陽(yáng)春，今年一季度受疫情影響，銷(xiāo)售數(shù)字勢(shì)必會(huì)下滑，加上2019年房企的銷(xiāo)售額已經(jīng)在高位徘徊，2020年房企形勢(shì)難言樂(lè)觀。

但對(duì)于整個(gè)2020年度，王小嬙表示樂(lè)觀，她說(shuō)：“從全年來(lái)看，房企受到的影響可能不大，因?yàn)橐咔檫^(guò)去之后，房企為加快去化速度，完成全年業(yè)績(jī)，可能會(huì)加大促銷(xiāo)力度，吸引購(gòu)房者入市。從購(gòu)房者需求來(lái)看，疫情中有租戶(hù)返城時(shí)受到區(qū)別對(duì)待，居民更加認(rèn)識(shí)到房產(chǎn)的重要性，未來(lái)更多租戶(hù)會(huì)加入購(gòu)房行列。”

高周轉(zhuǎn)房企或面臨資金困境

疫情的到來(lái)打亂了眾多企業(yè)的步調(diào)，房地產(chǎn)作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，在經(jīng)營(yíng)方面面臨著巨大的資金壓力。

盧文曦表示：“現(xiàn)在的房企，尤其是高周轉(zhuǎn)的企業(yè)，現(xiàn)金流的壓力一直很大，一年中三四個(gè)月沒(méi)有進(jìn)賬的話，資金壓力馬上就體現(xiàn)出來(lái)了，正常的拿地、開(kāi)工等節(jié)奏都會(huì)打亂。如果是中小企業(yè)，真的就要直接倒閉了。”

當(dāng)務(wù)之急，房企需要哪些應(yīng)對(duì)之法呢?王小嬙建議：“在目前的情況下，房企要謹(jǐn)慎拿地，適當(dāng)調(diào)整拿地策略。拓寬融資渠道，保證現(xiàn)金流安全。積極發(fā)展線上營(yíng)銷(xiāo)，并抓住疫情之后的需求集中釋放期，引導(dǎo)客戶(hù)快速下單。”

克而瑞分析，由于目前疫情或?qū)⒂绊懶麻_(kāi)工，對(duì)房企新增供應(yīng)的影響還有待評(píng)估，對(duì)房企銷(xiāo)售情況影響如何，也要看疫情后續(xù)的控制情況。在自身資金和抗風(fēng)險(xiǎn)能力受到考驗(yàn)的情況下，房企應(yīng)保持謹(jǐn)慎和敬畏心態(tài)、順應(yīng)市場(chǎng)走勢(shì)，對(duì)全年的貨量安排和資金周轉(zhuǎn)積極作出調(diào)整。

標(biāo)簽： 房企