聽(tīng)說(shuō)很多地方的首套房貸利率都下降了，這是真的嗎，看看有哪些城市房貸利率下降了？首房貸款的優(yōu)惠條件都有哪些呢？

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近20城調(diào)整首套房貸利率下限

春節(jié)過(guò)后，下調(diào)首套房貸利率下限的城市繼續(xù)增加，且相關(guān)城市多為省會(huì)城市和新一線城市。近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者從福州、鄭州、天津多家銀行處獲悉，上述城市已經(jīng)下調(diào)首套住房貸款利率下限，有的城市下調(diào)至3.7%。

東方金誠(chéng)研究發(fā)展部王青對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，今年一季度乃至上半年，會(huì)有更多符合條件的城市下調(diào)首套房貸利率下限，這將為推動(dòng)樓市企穩(wěn)回暖積蓄能量。

多地下調(diào)首套房貸利率下限

在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，近日，下調(diào)首套房貸款利率下限的城市陸續(xù)增加。例如，珠海某國(guó)有大行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，已接到正式通知，首套房貸款利率最低可按3.7%執(zhí)行。廈門某銀行支行工作人員表示，“這幾天剛接到下調(diào)通知，首套房貸款利率自4.1%降至3.8%。”

除此之外，沈陽(yáng)和鄭州均下調(diào)了首套房貸款利率。記者從沈陽(yáng)多家銀行獲悉，自2月1日起至4月1日，沈陽(yáng)大部分銀行首套房貸利率將下調(diào)至3.9%，已有個(gè)別銀行提前執(zhí)行。鄭州多家銀行工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“已于近日收到利率調(diào)整消息，調(diào)整后首套住房貸款利率（商貸）由4.1%降至3.8%，但部分銀行還在等待正式的執(zhí)行通知。”

在今年春節(jié)前，已有唐山、太原、麗水、九江，以及廣東省的珠海、江門、肇慶、中山、惠州、湛江、韶關(guān)、云浮等城市接連下調(diào)了首套房貸利率。根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2023年新調(diào)整利率下限的城市接近20個(gè)，包括鄭州、天津、福州、沈陽(yáng)、廈門等。

1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)關(guān)于建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知，根據(jù)該通知，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

值得注意的是，此前落實(shí)首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的城市主要集中在三四線城市，而此次珠海、廈門、沈陽(yáng)、福州、鄭州等城市也先后對(duì)首套房貸利率開(kāi)啟動(dòng)態(tài)調(diào)整。

王青對(duì)記者表示，近期首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整的城市從三四線擴(kuò)大到部分二線以及新一線城市，表明更多高能級(jí)城市希望從需求端發(fā)力提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。

房貸利率政策多次優(yōu)化調(diào)整

近半年來(lái)，首套房貸利率政策多次調(diào)整優(yōu)化。2022年5月份，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文稱，對(duì)貸款購(gòu)買首套住房的家庭，個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。2022年9月份，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。2023年1月份，首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制正式建立。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，近半年來(lái)房貸利率政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，對(duì)于市場(chǎng)信心及交易端的促進(jìn)作用是顯著的。

王青認(rèn)為，當(dāng)前居民房貸利率仍相對(duì)偏高，具備一定下調(diào)空間。在經(jīng)歷了2022年的持續(xù)下調(diào)后，多地房貸利率已降至5年期以上LPR報(bào)價(jià)決定的最低值附近。為推動(dòng)房貸利率進(jìn)一步下行，建議適時(shí)下調(diào)5年期以上LPR報(bào)價(jià)。近兩月，5年期以上LPR報(bào)價(jià)仍有可能單獨(dú)下調(diào)0.1個(gè)至0.15個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)而帶動(dòng)包括首套房貸利率在內(nèi)的居民房貸利率更大幅度下調(diào)，推動(dòng)樓市出現(xiàn)趨勢(shì)性回暖勢(shì)頭。

首房貸款的優(yōu)惠條件是什么

1、首套房的首付比例通常較低：當(dāng)然限購(gòu)城市會(huì)高一點(diǎn)，達(dá)到30%，通常的商業(yè)住宅，首付比例都不低于50%；

2、首套房貸款政策利率更低：不管是公積金貸款利率還是商業(yè)貸款利率都有所降低；

3、契稅優(yōu)惠：首套房可以享受契稅減免優(yōu)惠，例如對(duì)于首套房購(gòu)買的面積在90平方米以下的普通住房，稅率僅為1%，首套房購(gòu)買面積在90平方米以上的普通住房，稅率也只是為1.5%或2%，而二套房契稅需要3%或4%。

首房貸款利率在哪里查

1、如果還款卡開(kāi)通網(wǎng)銀功能,可登陸貸款銀行官網(wǎng),貸款管理中心可查詢。

2、直接撥打貸款銀行客服電話查詢貸款余額。

3、直接到當(dāng)時(shí)辦理貸款網(wǎng)點(diǎn)咨詢。

4、如果當(dāng)時(shí)領(lǐng)取過(guò)還款計(jì)劃表,可直接在表上看到剩余本金和利息的情況。

5、若是在招商銀行辦理的貸款，請(qǐng)登錄招行手機(jī)銀行，點(diǎn)擊“我的”“一卡通”“我的貸款”“個(gè)人貸款查詢”，選擇需要查詢的貸款，點(diǎn)擊右邊的下拉菜單，再點(diǎn)擊“貸款查詢”“貸款詳情”，可查詢到貸款當(dāng)前執(zhí)行利率。

首房貸款的好處

1、申請(qǐng)貸款的條件：和第二套房貸款比起來(lái)，首套房貸款的申請(qǐng)條件是比較有利的，在相同的條件下，首套房貸款更容易獲得審批通過(guò)。相比之下，首套房貸款更簡(jiǎn)單，當(dāng)銀行信貸比較緊張的時(shí)候，首套房貸款是可以成功申請(qǐng)的，但是二套房就很難獲得貸款。

2、貸款利率優(yōu)惠：二套房貸款的貸款利率要比首套房高出不少。以公積金貸款來(lái)說(shuō)，二套房貸款的利率要在首套房貸款利率的基礎(chǔ)上，上漲10個(gè)點(diǎn);而商業(yè)銀行貸款方面，利率肯定也會(huì)上漲，但是要視銀行的具體規(guī)定而確定。總的情況來(lái)說(shuō)，首套房貸款的利率較低，可以享受貸利率的九五折。

3、貸款額度優(yōu)惠：根據(jù)貸款的政策，首套房貸款的最高額度能達(dá)到房?jī)r(jià)的七成，首付三成;若是公積金貸款，首付比例最低是能達(dá)到兩成。二套房貸款則不一樣，首付需要支付四成，貸款只能貸到6成。不過(guò)要注意的是，具體的貸款額度和貸款人的資質(zhì)也有很大的關(guān)系。首套房貸款雖然有不少優(yōu)勢(shì)，也比較容易申請(qǐng)，但是如果借款人自身的條件不符合銀行的要求，即使貸款再容易申請(qǐng)，也是不會(huì)獲得通過(guò)的。

標(biāo)簽： 房貸利率