停業(yè)3年多的豪華洗浴中心，被法院強制騰房了。

鋼琴、吊燈、壁畫……酒杯、臺球、沙發(fā)……曾經(jīng)輝煌一時的鄭州市大浪淘沙洗浴中心英協(xié)店，如今只留下空蕩蕩的屋子和落滿灰塵的家具、擺件。4月2日一早，鄭州市中級人民法院執(zhí)行一庭60余名干警集結(jié)完畢，前往該洗浴中心強制騰房。這背后，是一起涉及上千萬的房屋租賃合同糾紛。

現(xiàn)場：洗浴中心被強制騰房，內(nèi)部裝修豪華

提起英協(xié)廣場的大浪淘沙，會觸動部分鄭州人與此相關(guān)的記憶。

“剛開業(yè)門檻高，上萬塊錢充一次會員，后來就逐漸平民化了，百十塊能洗一次。”一位知情者告訴大河報·大河客戶端記者。不過，他又說，那都是四五年前的事兒了，印象里2015年以后，這里就沒再開門營業(yè)。

4月2日一早，記者跟隨鄭州市中院執(zhí)行干警來到現(xiàn)場。鎖死的玻璃門上，貼著法院今年3月份張貼的一張限期搬離公告，不知被誰撕去了半邊。開鎖師傅打開側(cè)門及正門的鎖后，記者走進挑高約三層樓高的大廳，吊燈奪目耀眼，一架鋼琴擺在正中的臺子上，旁邊是壁爐和壁畫。然而，大廳內(nèi)落滿灰塵的家具卻顯示這里很久沒人來了。隨后，執(zhí)行干警開始指揮搬家公司將家具騰空，同時，法院書記員與申請人、英協(xié)(河南)房地產(chǎn)有限公司員工共同對現(xiàn)場物品進行清點。據(jù)了解，這個洗浴中心所占據(jù)的房子是英協(xié)廣場40號樓，地上地下面積共14500平米左右。

背后：未通過消防安全檢查的負(fù)一層“惹事”，最終被責(zé)令停業(yè)

法院為啥會強制騰房，背后是怎樣的一起糾紛?

河南省高院2018年11月23日出具的民事判決書，詳細(xì)記載了背后的故事：2011年4月18日，英協(xié)(河南)房地產(chǎn)有限公司與鄭州市大浪淘沙酒店服務(wù)有限公司簽訂房屋租賃合同，約定英協(xié)公司出租英協(xié)廣場40號樓給大浪淘沙，租期15年，租金第一個五年，每平米每月50元，隨后每五年單價遞增5元。此外，大浪淘沙還租了37號樓29層及物業(yè)樓，每年租金各30萬。

合同約定得很清楚，但執(zhí)行中卻出了岔子。每一季度該交租金時，大浪淘沙都未如約支付，雙方合作開始出現(xiàn)不愉快。此外，大浪淘沙將負(fù)一層約1000平米，未經(jīng)消防安全檢查擅自改裝成經(jīng)營場所，2014年9月，鄭州市金水區(qū)公安消防大隊責(zé)令該店負(fù)一層停止?fàn)I業(yè)。

2015年7月份，大浪淘沙英協(xié)店徹底停止?fàn)I業(yè)。其間，欠下英協(xié)公司大量房租。

對此，大浪淘沙英協(xié)店提出，正是因為英協(xié)公司租給它的負(fù)一層不符合商業(yè)經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致大浪淘沙多次被消防部門罰款，并最終被責(zé)令停業(yè)。因英協(xié)公司提供的租賃物不符合同約定，違約在先，因此，大浪淘沙享有先履行抗辯權(quán)，可以拒付租金。

判決：洗浴中心先履行抗辯權(quán)不被支持，被判支付千萬房租

啥叫先履行抗辯權(quán)?

《合同法》第六十七條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求;先履行一方履行債務(wù)不符合規(guī)定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。

先履行抗辯權(quán)的行使，必須符合三個條件，一是雙方互負(fù)債務(wù);二是合同約定有履行順序;三是先履行義務(wù)一方未履行。

因為負(fù)一層的原因，洗浴中心能否“免房租”?雙方爭執(zhí)不休，鬧上了法庭。一審鄭州中院判決洗浴中心支付房租700余萬，雙方均上訴，省高院二審認(rèn)為，雙方在簽訂合約時，英協(xié)公司40號樓建設(shè)規(guī)劃許可用途，地上四層是“商住”，負(fù)一層是“他用”，這個現(xiàn)狀大浪淘沙公司是知曉的。且合約中并未明確，英協(xié)公司負(fù)有將負(fù)一層建設(shè)規(guī)劃“他用”變成“商用”的義務(wù)，因此，大浪淘沙公司不能以此為主張享有先履行抗辯權(quán)。

不過，法院也認(rèn)為，英協(xié)公司明知負(fù)一層不能用于商用，卻對大浪淘沙公司裝修、經(jīng)營予以默許，存在一定過錯，酌情承擔(dān)負(fù)一層1000平米房租的10%。

經(jīng)過計算，最終法院判決，雙方解除房屋租賃合同，大浪淘沙公司應(yīng)將3處房產(chǎn)歸還英協(xié)公司;并支付租金13772735.29元、違約金193萬余元及2015年9月30日之后欠付租金的違約金。

執(zhí)行：出動40多輛搬家車，臺球桌、健身器材等“大塊頭”都要清理出去

“今天，我們的主要任務(wù)是騰房。”鄭州中院執(zhí)行一庭執(zhí)行員常城介紹說，執(zhí)行局出動了60多名干警，同時找了40多輛搬家車，將把洗浴中心等3處房產(chǎn)騰空。這里的物品多而雜，有臺球桌、健身器材這樣的“大塊頭”。

常城介紹，房屋內(nèi)的家具是屬于被執(zhí)行人的，法院會將家具暫時儲存，限期3個月，3個月后視為放棄。常城介紹，這份判決書的執(zhí)行分“兩步走”，當(dāng)天先騰房，歸還英協(xié)公司房產(chǎn)，下一步，將繼續(xù)執(zhí)行房租及違約金。

標(biāo)簽： 房租糾紛