樓市庫存規模跌回六年前

在地方城市普遍的調控措施作用下，房地產行業“去庫存”效果明顯。近日，易居房地產研究院發布全國100個城市新建商品住宅庫存數據。截至5月底，受監測的百城住宅庫存總量為42708萬平方米，環比減少1.6%，同比減少8.2%。綜合歷史數據，當前百城庫存規模已經跌回到2012年3月的水平。

易居研究院的數據顯示，截至5月底，一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2099、22061和18548萬平方米，環比增幅分別為-1.8%、-1.9%和-1.2%，同比增幅分別為-3.1%、-10.3%和-6.1%。

“三類城市庫存規模均有下滑，這和5月份市場交易態勢有關”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，從同比跌幅數據看，二線城市同比跌幅最大。

100個城市中，有73個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中大連、杭州和金華的同比跌幅較大，跌幅分別為53%、49%和41%。同時，有27個城市庫存出現同比增長。總體而言，庫存同比下跌的城市數量更多，也帶動了百城庫存規模的整體下跌。

嚴躍進告訴記者，地方政府去庫存政策和房企的快周轉策略，綜合影響了房地產市場的庫存規模。“5月份房企推盤節奏有所加快，這有助于購房者獲得更多的選房機會。”

5月份，100個城市新建商品住宅供應量為4482萬平方米，而成交量為5161萬平方米。樓市呈現出供小于求的態勢，目前已連續6個月出現了此類態勢。從存銷比結構來看，5月份，百城商品住宅存銷比為9.8個月，這也意味著市場僅需9.8個月的時間就能消化完這些庫存。

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