房屋采光權是什么

房屋采光權，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權利。在《北京市生活居住建筑間距暫行規定》規定，被遮擋陽光的現狀居民住房，以居室窗臺中心點(均以外墻面計)，在冬至日日照時間不足1小時的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補償800元至2000元。違法建設和處于新建建筑高度兩倍水平距離以外的居民住房不予補償。另外，如果開發商所給予的房屋采光權低于國家標準的，業主可要求開發商承擔違約責任。

買房如何看采光

1、計算房屋的采光面寬

(資料圖)

大家都喜歡在客廳、臥室里面有大的窗戶，這是因為窗戶越大，采光面積也就越大。這就涉及到采光面這個問題，采光面寬是指房子可用于采光的外墻面的長度，合理的住宅設計必須保證有一定的采光面寬，且朝南向是最好的。在房屋面積一定的情況下，一般房間的面寬越大，進深越小，采光就會越好。

2、查看窗戶布局情況

窗戶的布局也是影響采光的重要因素，不僅要看是否所有房間都有窗戶，還要看窗戶的位置、朝向以及大小和數量。如果購房者準備購買期房的話，這些信息也可以通過戶型圖上的標識信息來做判斷。

3、觀察房屋樓層和樓間距

一般來說，為了避免小區內部樓房相互遮擋，肯定是樓間距越大越好了。另外，在樓間距一定的情況下，樓層越高被遮擋的可能性就越小，采光效果也就越好。不過要注意的是，樓層過高也是不好的，夏季陽光照射的時間長，高層住戶室內溫度會更高一些。

4、確認小區內外部建筑分布情況

有些小區的周邊會有辦公樓，這些辦公樓一般樓說都是比較高的，所以如果您選擇的房子靠近小區邊緣，就必須要確認小區外部建筑的分布情況，畢竟外部的樓棟建筑，也可能對房屋的采光造成遮擋。

5、判斷房屋朝向

大家都知道南朝向的房子采光最好。但是南朝向的房子并不是很多，很難保證每個房間的朝向都為南向，所以在買房的時候要盡可能地保證客廳、主臥等重要房間的朝向為南。

6、實際考察房屋采光

觀察房子采光最好的辦法就是進行實地考察，在房子里從早上待到日落，并且將實際情況進行記錄分析。也可以找同樓、同戶型的鄰居進行咨詢。如果準備購買的新房是期房的話，一定要向置業顧問詢問清楚樓間距、小區規劃、房屋朝向及布局等信息，并且到工地進行實地考察，以此判斷房屋采光情況。

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