怎樣降低房貸利率

1、提前還貸

提前還貸雖然不是直接降低房貸利率，但是通過(guò)提前還款可以減少利息支出，與降低房貸利率的目的一致。購(gòu)房者可以根據(jù)自身的情況，選擇提前結(jié)清或者提前還部分，都可以達(dá)到降息的作用。

2、辦理商轉(zhuǎn)公

(資料圖)

如果辦理的是商業(yè)貸款，且房貸正在還款中，如果條件允許，可以考慮將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款，這樣就可以直接降低房貸利率。不過(guò)，商轉(zhuǎn)公的辦理往往會(huì)有一定難度，辦理前最好與公積金管理中心確認(rèn)清楚。

3、等待房貸利率下調(diào)

對(duì)于采用的LPR浮動(dòng)利率的購(gòu)房者，如果已經(jīng)還貸一段時(shí)間，也可以等待LPR的調(diào)整。如果LPR發(fā)生了下調(diào)，等到貸款重定價(jià)日(每年1月1日或者貸款對(duì)日)，房貸利率將按離重定價(jià)日最近一期LPR執(zhí)行。

4、辦理公積金貸款

如果購(gòu)房者有正常繳存公積金，且繳存時(shí)間、公積金賬戶余額都符合要求，可以考慮申請(qǐng)公積金貸款，相比于商業(yè)銀行貸款，公積金貸款利率更低，可以節(jié)省不少利息成本。

5、申請(qǐng)組合貸

對(duì)于想申請(qǐng)公積金貸款，但是公積金貸款額度不足的購(gòu)房者，可以考慮申請(qǐng)組合貸款。雖然組合貸款利率高于純公積金貸款，但是相比于純商業(yè)貸款利率還是有一定優(yōu)勢(shì)。

6、縮短貸款期限

貸款期限越長(zhǎng)，銀行回款的時(shí)間就越慢，需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越高，因此借款利率往往也會(huì)高一些。因此，通過(guò)縮短貸款期限，可以有效降低貸款利率。

7、提供資產(chǎn)證明

提供資產(chǎn)證明可以增加購(gòu)房者的信用資質(zhì)，從而降低房貸利率?？梢蕴峁┸?chē)輛、股票、基金等資產(chǎn)證明，證明自己有足夠的還款能力，從而獲得更低的房貸利率。

8、提高信用資質(zhì)

對(duì)于信用資質(zhì)良好的購(gòu)房者，往往更受銀行青睞，更容易獲取低利率的貸款服務(wù)。這就要求用戶保持按時(shí)還款，將負(fù)債率控制在較低水平，同時(shí)提高個(gè)人的收入水平。

9、提高首付比例

提高首付比例，就意味著用戶需要貸款的額度也少了，銀行需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)減少，所以銀行會(huì)給予更優(yōu)惠的利率。

10、選擇合適的銀行

不同銀行的房貸利率有所不同，選擇合適的銀行可以大大降低購(gòu)房者的還款壓力。市場(chǎng)上存在很多銀行，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行比較后選擇合適的銀行。

11、帶押過(guò)戶再貸款

借款人要是覺(jué)得房貸利率太高，可以帶押過(guò)戶把房子賣(mài)掉，再重新貸款買(mǎi)房子。只要后面貸款利率比之前買(mǎi)的房子利率要低，也算是間接降低了房貸利率。

房貸的基點(diǎn)是什么意思

房貸基點(diǎn)是國(guó)家為了調(diào)整房貸利率的利息計(jì)算因素，房貸基點(diǎn)是具體數(shù)值，由銀行和借款人約定，數(shù)值一旦確定，合同時(shí)間內(nèi)固定不變?，F(xiàn)行利率采用LPR利率加房貸基點(diǎn)來(lái)計(jì)算，利率是會(huì)隨著LPR利率變化的，基點(diǎn)不變，一百個(gè)基點(diǎn)就是1%。

新發(fā)放的商業(yè)性貸款都是以最近一個(gè)月期限LPR為基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的，首套商業(yè)性貸款利率不小于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性貸款利率不小于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。LPR是指市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，在計(jì)算利率的時(shí)候，經(jīng)常是以LPR來(lái)計(jì)算，央行給商行規(guī)定了貸款的基準(zhǔn)利率，商業(yè)銀行根據(jù)利率，額度，資信和風(fēng)險(xiǎn)情況在一定基礎(chǔ)上進(jìn)行的浮動(dòng)，這個(gè)數(shù)據(jù)就是貸款利率。LPR可以分為兩種，一種是1年期為4.25%，另一種是5年以上的為5.85%。

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