首套房公積金貸款期限是多長時間|每日播報

首套房公積金貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年。

公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。

(資料圖片僅供參考)

《住房公積金管理條例》第二十六條：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人;準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

公積金貸款額度跟什么有關(guān)

一、當(dāng)?shù)毓e金最高可貸限額

各個地區(qū)公積金都有最高可貸額度的限制，具體要以當(dāng)?shù)毓e金中心的最新通知為準。以深圳為例，滿足條件的職工個人住房公積金貸款最高額度可貸70萬元，家庭公積金貸款最高額度126萬元。

二、繳納時間

繳納時間是影響公積金貸款額度的關(guān)鍵因素之一。根據(jù)國家規(guī)定，繳納公積金的時間越長，公積金貸款額度就越高。借款人需要至少連續(xù)繳納公積金滿12個月才有資格申請公積金貸款。只有有當(dāng)你繳納公積金時間超過36個月，才能貸款到最高額度。

三、貸款期限

貸款期限是指公積金貸款的分期還款期限，它也會影響公積金貸款額度。一般來說，公積金貸款的期限為5年、10年、15年、20年和25年，借款人選擇的貸款期限越長，貸款額度也就越高。

四、賬戶余額

在不超過公積金最高可貸額度的前提下，公積金賬戶余額越多，能申請到的公積金貸款額度可能也就越高。以長沙為例，自2023年2月1日起，長沙市公積金可帶款額度按照接款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計算。一般各地公積金貸款額度=(職工住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額)×(14至20)倍，每個地區(qū)的計算方法、新利好政策出臺時間也不一樣，具體可咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心。

五、公積金繳存基數(shù)

申請公積金貸款的時候，會看申請者的月平均負債是否超過公積金繳存基數(shù)的一半。如果申請者名下月平均負債有4000元，那么你的公積金繳存基數(shù)就要達到8000以上。

假如公司以10%比例繳納公積金來測算，那么8000的基數(shù)就是個人需要繳納800元，同樣單位也要承擔(dān)800元，合在一起就是每月公積金繳納1600元。

如果不滿足這個條件，賬戶余額再多，也無法申請公積金。舉例來說就是申請人公積金繳存基數(shù)是4800/月，那么申請的公積金貸款月供就不能超過2400/月，公積金中心會以此計算可貸額度，并與公積金賬戶余額的倍數(shù)計算出的額度相比，取兩者中最低值。

六、是否為首套房

有些地區(qū)的首套房公積金可貸款額度會比二套房高很多，以南京為例，購買首套房住房公積金貸款最高可貸額度50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶;二套房最高可貸額度為30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶。

七、當(dāng)?shù)靥厥飧＠?/p>

有些地區(qū)為了減輕一些家庭的生活壓力，會提高公積金貸款額度的上限，例如依法生育、多子女家庭在購買首套房時，可貸最高額度會在最高基礎(chǔ)上提高10萬元。

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