天天快報!二手房談價格是中介談還是自己談

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二手房談價格如果找了房產(chǎn)中介的話，是可以讓中介去和賣主談價格的，畢竟中介更善于談價，談判，你需要做的努力就是與中介探討降價問題，與房東完成談判，幫自己省錢。當然如果自己具備相應的談判技巧，也可以自己和賣主協(xié)商房屋的價格。

二手房直接和賣家交易存在什么風險

1、合同風險

無論什么時候，簽合同都是一件需要慎重再三的事情，對于房屋交易，動輒上百萬的金額來說，簽合同更是如此。合同中關于雙方違約責任賠償，賣方何時遷出戶口，何時過戶，轉移產(chǎn)權等問題，都要在合同中注明，加以重點標注。更要防范空白條款，模糊條款等問題，合同簽訂的越詳細越好，充分保障自己的利益。

2、房屋質量和當前狀態(tài)不明造成的風險

這里的風險主要包括房屋的建筑質量和細節(jié)問題是否適合居住，是否安全，以及房屋自身的存在所面臨的是否有違規(guī)違法、面臨拆遷，被查封等問題，如果交易中的房屋真的存在這些問題，而賣方不告知，買方也不知情的話，最終吃虧的便是購房 者了。

3、產(chǎn)權不明造成的產(chǎn)權風險

產(chǎn)權問題是二手房交易中，買方需要重點關注的問題，涉及的內(nèi)容有賣主是否有產(chǎn)權證，產(chǎn)權是否分屬多人，產(chǎn)權性質是否為可交易房屋等，不搞清楚這些關于產(chǎn)權的問題，交易后你會面臨多繳稅，付了錢拿不到房屋，產(chǎn)權無法過戶等問題，所以，關注產(chǎn)權問題，購買可交易產(chǎn)權的房屋，獲得房屋所有產(chǎn)權人的同意才簽合同、付房款，才是正確的二手房交易流程 。

4、付款風險

鑒于以上風險的存在，一旦購房者沒有意識到這些風險，隨隨便便的簽了合同，交了定金，辦完了貸款，最終風險爆發(fā)，金錢付諸流水，還無法過戶入住，倒霉的就是購房者。

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