封頂房爛尾可以退錢嗎

(資料圖片)

可以。商品房消費者主張交付房屋或者返還價款的權利最優先，優先于建設工程價款優先受償權、抵押權；最重要的一點，假如買的居住型房屋爛尾了，且沒有交付可能的情況下，買房人可以申請退款，款項優于銀行抵押權等。

為什么會出現爛尾樓

1、市場定位失誤，迫使投資者停工求變；房地產業發展大大超前于地區經濟發展水平；

2、資金來源缺失，被迫停工；

3、在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。

房子爛尾怎么退房退款

在與房產開發商的協商后便可申請退房，雙方達成一致辦理退房手續就可以了；隨后要去市住房保障和房產管理局提交申請退房資料，然后到網上公示退房，注銷預告登記即可。

1、 業主盡可能同進退：在搞清楚產權歸屬、決定是否起訴發展商時，購房者應盡量與其他業主齊心一致，盡量避免出現部分業主獲得賠償、部分業主得不到賠償的情況，這樣也能獲得最大限度的法律支持。

2、 盡可能減少損失：如果開發商有能力在短時間內籌措到資金讓工程繼續下去，不妨給他們點時間，畢竟這樣會減少損失。

3、 不要急于退房：不要輕易根據合同將房子退給發展商，開發商既然沒錢完成工程，很可能也沒錢退給。輕易退了房之后購房者只能拿到收據或欠條，和發展商之間的關系將由買賣關系變為債權債務關系，而根據有關法規，對樓盤有抵押權利的機構(銀行)具備優先償還權，普通消費者并不具有優先受償的權力。

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