同小區洋房和高層哪個更保值

一般來說，同小區的洋房更保值，因為洋房的公攤面積比較小，得房率比較高，對于購房者來說非常劃算，而且由于樓棟住戶密度低，居住體驗相對高層也要更好。并且洋房都是1梯2戶，居住起來會比較舒適，生活環境也很安靜。洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高；而高層在形態上就顯得局促緊張。

(資料圖片)

同小區同戶型為什么房子價格差這么多

1、樓座位置不同

樓座的位置不同所面臨的居住環境也不同，樓座位于中心位置的比樓座位于邊緣的環境要好一些。樓座位于小區中心位置，不臨街，居住環境相對安靜；而臨外圍臨近街道的房子大多數會遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰塵污染以及異味污染等，這些污染會影響到室內空氣，這樣就會導致價格的差異。

2、交通不同

房子所處的交通位置也是非常重要的，交通便利的地方出行等也會更方便，因此交通便利與否是不能忽視。交通便利的地方往往房價會更高一點。現在很多小區雖然都屬同一區域，但是分為幾期，雖然配套都屬于城鐵周邊樓盤，但是往往臨近城鐵的房源價格比較高。

3、朝向不同

房屋的朝向對于房價的高低也是有影響的。房屋的朝向越好，采光越充足，會使房子整體的通透性提高，住戶住在這樣的房子了心情也會變得舒暢。這樣的房子會十分搶手，價格也會更高。通常主要活動區朝南的房子價格會比較高了。

4、樓層不同

樓層的不同房子的價格也會略有不同。一般來說頂層比較安靜，但冬冷夏熱，還容易漏水；底層面臨安全性問題、潮濕問題及蟲蟻問題等，因此價格偏低。另外，樓層數中帶6或者8的，價格會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

5、裝修不同

同一小區的內部裝修也可能會不同，裝修的越好，房子的價格自然也會越高。如果房子設施比較高檔，那對于普通裝修的房子來說，每平方可以提高17％左右的售價。而如果是簡單裝修，那么每平方的售價要比標準裝修低14.5％左右。

6、污染源問題

房子周圍的環境是很重要的。住戶都希望自己在一個安靜、干凈的環境下生活，在一個好的環境下生活心情也會變得更好，生活品質也會更好。

一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主干道稍遠一點的房子。

7、鄰近景觀問題

通常開發商經常會用一些廣告來吸引顧客，利用一些華麗的詞藻提高房子的價值。我們經常看到有些房產會打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。

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