【時快訊】租售比高的房子是什么意思

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租售比高意味房屋值得投資，房屋租金回報率在合理范疇內。租售比，一般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例，通常指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值。房屋租售比這個概念是國際上用來衡量某地區(qū)樓市運行是否良好的指標之一，比值越高，說明房屋的投資價值越大。

什么會影響房子租售比

1、土地政策

首先，土地政策是影響房子租售比的一個重要因素。隨著如今人口的增多，城市發(fā)展步伐加快，政府也在土地供應上加緊調控，如果一段時期內放出的土地少，或者是大批量放出土地競拍信息，都會對開發(fā)商的囤地，蓋樓和售樓行為產生一系列連鎖反應，進而影響購房和租房市場的變化，租售比也會在這段時間內，產生很明顯的變化。

2、住房貸款政策

貸款政策所包含的東西有很多，比如說貸款利率，首付比例，首套房和二套房，自住和非自住購房的不同政策等方面，貸款政策對租售比的影響表現(xiàn)在，如果貸款政策放松，投機客和炒房客的數(shù)量就會加劇上升，因此，房屋的租售比就會有所提高，相反，如果貸款政策緊縮，意味著樓市暫時進入冷靜期，租售比也會隨之降低。

3、租金上漲

相對于房屋租金比較穩(wěn)定的地區(qū)來說，租金上漲速度比較快的地區(qū)租售比會更高。就好比業(yè)績快速增長的行業(yè)，其PE倍數(shù)高于傳統(tǒng)穩(wěn)定行業(yè)。美國等地區(qū)租金基本穩(wěn)定，輸于GDP漲幅。中國租金則保持快速增長，與人均收入增長速度一致。

4、孩子讀書的問題

與之前相比，國家的教育發(fā)生了很大的改變，并非出價高者可以上好學校接受更好的學習氛圍。而是劃分了區(qū)域的，讀書的資格與戶籍、房產是綁定的。但是，很多家長為了自己的孩子可以上更好的學校仍舊愿意花更多的錢，在有些私立學校還不如老牌公立的時候，購買成為這些人的選擇。

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