廚房改成臥室算違建嗎-全球新視野

廚房改成臥室是違建行為。根據《住宅裝飾裝修工程施工規范GB50327-2001》、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2001》，將廚房改成臥室屬于改變房屋使用性質，是違法的。此外，將廚房改成臥室也存在著安全隱患，因為廚房的電路和管道布局往往不符合臥室的要求。因此，不建議將廚房改成臥室。

如何判斷房屋是不是違章建筑

一、兩個時間節點前建造的房屋

(資料圖片)

首先，《土地管理法》于1986年經審議通過，并于1987年正式實施。該法規定農村居民建造房屋使用的土地，不得超過省、自治區以及直轄市規定的標準。但是由于法不溯及既往，在1987年之前建造的房屋并沒有相關法律法規對其進行限制規定，因而不應當作為違法建筑處理。拆遷部門對1987年之前建造的房屋認定為“違建”的，于法無據，被拆遷方可通過行政復議或者行政訴訟進行維權。

其次，由于《城鄉規劃法》于2008年通過實施，并規定建造房屋必須擁有建設工程規劃許可證，但對于2008年之前擁有合法土地使用權的房屋，由于并沒有相關的條文和處罰決定，因而不能被輕易認定為“違建”。

二、未批先建，存在程序違法的房屋

根據《土地管理法》第六十二條的相關規定，農村村民住宅用地，應當經鄉鎮人民政府審核，并由縣級人民政府批準。同時，根據《城鄉規劃法》第六十五條，對于未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可進行建設的，可以由鄉鎮人民政府責令限期改正。因而，對于沒有辦理批建手續，但擁有選址意見書，符合宅基地使用標準的違法建筑，屬于程序違法的建筑，要求其繳納相關費用并補齊程序后，不能隨便認定為“違建”。

三、招商引資興建的房屋

很多地方為了促進經濟發展，成立相關的招商局進行招商引資，并同意其先在土地上興建廠房，后補辦手續，但由于土地性質等各項問題導致企業在辦理部分手續時無法辦理。這種廠房不得隨便認定為“違建”，政府招商引資作出的明文規定或紅頭文件是對建筑合法性的認定，若日后再認定為“違建”，有損政府公信力。

四、從政府手中買斷的土地使用權及地上建筑物

政府通過招標、拍賣的方式出售鄉鎮企業的剩余土地使用權，若在拍賣過程中出現地上建筑物沒有相關證件手續的情況，在私營企業收購該土地使用權和地上附著物后，不應當認定為“違建”。

因而，在拆遷方通知您的房屋是“違建”時，您應當根據上述內容先自行判斷房屋性質，并要求其出具“違建”認定文件，做到心中有數，避免出現“被違建”現象。

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