1、第四代住房不推廣，主要是因?yàn)榈谒拇》看嬖谝恍﹩?wèn)題，第四代住房每一層都是有一條街巷和一座公共院落，那這個(gè)房屋是不是屬于公攤面積，沒(méi)有相關(guān)的說(shuō)明。

2、另外第四代住房都是有大面積的陽(yáng)臺(tái)，這個(gè)是要算建筑面積還是算贈(zèng)送面積，也沒(méi)有具體的說(shuō)明。基本上第四代住房要想真正推廣，最起碼也是需要等30年到40年的。

3、第三代住房的價(jià)格都是讓人很難承受的，所以自然也是沒(méi)有辦法推廣第四代住房的。

(資料圖片僅供參考)

第四代住房的利弊

一、優(yōu)點(diǎn)：

1、第四代的住房可以建在城市中的任何地方，具有良好的私密性和安全性。

2、第四代的住房可以改善城市的環(huán)境，合理利用再生建設(shè)用地。

3、第四代的住房屬于獨(dú)棟四合院，擁有良好的采光和通風(fēng)，還擁有單獨(dú)的院子，可以用來(lái)摘種蔬菜。

二、缺點(diǎn)：

1、植被的日照成問(wèn)題，萬(wàn)物生長(zhǎng)靠太陽(yáng)。國(guó)家規(guī)定的普通住宅前后間距為樓高：樓間距=1：1.2，如果再加上植物的日照，恐怕樓間距不止這個(gè)數(shù)值。第四代住宅提到的植被，介于灌木和喬木之間，這就要求，土層厚度要在一米左右，同時(shí)要做好防水、防止侵蝕、防止植物根系破壞等防護(hù)工作。而灌木的冠幅在500到2000mm之間，喬木的冠幅上不封頂。這樣量級(jí)的工程目前還沒(méi)有強(qiáng)大的技術(shù)來(lái)支撐。

2、建筑結(jié)構(gòu)的承重和風(fēng)荷載能力需增加。普通建筑的樓板要承擔(dān)家具、家電等重量，荷載能力約每平方米500-800公斤。一旦變成室外花園，就要計(jì)入土層量以及土壤中水份的含量等等，需要額外增加鋼筋混凝土用量來(lái)提高樓板的承重能力。成本至少需增加50%左右甚至翻倍。即便土層厚度足夠，做法符合建筑構(gòu)造要求，但高空風(fēng)荷載和植被根系延伸對(duì)建筑物造成的破壞也不容小覷，極可能導(dǎo)致墻體裂縫、樓面受損等。這些同樣意味著材料和結(jié)構(gòu)造價(jià)的提升。

3、由于這種住房建造面積大，所以一般遠(yuǎn)離市區(qū)，建在郊外。

4、價(jià)格相當(dāng)昂貴，一般人消費(fèi)不起。

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