購買二手房技巧 全球今日訊

1、所買二手房的使用年限。

二手房的使用年限是一個很容易被忽略的問題，但其實這是很重要的一點。房子的使用價值以及剩余交易價值有很大一部分都取決于房齡。所以大家在購買二手房時一定要問清這個房子已經被使用了多久，房齡越短，房子價值就越高。

2、選擇靠譜的中介。

(資料圖片僅供參考)

中介也是大家能否購買到物美價廉的二手房的一個重要因素。那么怎么判斷中介是否靠譜呢?大家在選好心儀的房子之后，要先對這個區域的房價有一個基本的了解，以防被中介亂報價。其次，大家要學會貨比三家，多咨詢幾家中介，綜合權衡后再做決定。

3、注意二手房的后續價值。

大家購買二手房時也不要一昧的追求便宜，還要看這個房子的后續商業價值。比如未來房子周邊會不會有道路建設，片區規劃，學校建設的等等。這樣一來，大家購買的房子可能還會有后續升值的可能性。

4、不要被廣告所迷惑。

許多人在銷售二手房時總是會打送車位之類的幌子，一定不要被這些銷售手段所迷惑，要清楚自己購買二手房的真正要求是什么。因為很多賣方其實玩的都是數字游戲，打著送什么的旗號，實際價格卻并沒有少多少，甚至還可能虛高，所以大家一定要擦亮眼睛。

二手房交易要繳納哪些稅種?

個人轉讓房屋涉及營業稅、城市維護建設稅等6種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。

其中，賣房人要交的稅為5種。為5%，不足5年的住房要全額繳稅，超過5年(含5年)的非普通住房按售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳稅。

個人所得稅稅率為20%，以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，繳納個稅。賣房人也可以通過核定征稅的方式繳納個人所得稅，核定征收率暫按住房轉讓收入的1%執行。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

土地增值稅實行四級超率累進稅率，根據增值額的不同，稅率分別為30%、40%、50%和60%。賣房人也可以選擇核定征收的方式，按轉讓二手房交易價格全額的1%征收率繳納土地增值稅。居民個人轉讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產免征土地增值稅。

城市建設維護稅隨營業稅征收，計稅金額為營業稅的實際繳納稅額。為萬分之五，應納印花稅=購房金額×適用稅率。

買房人要交的稅有兩種。契稅稅率為3%，以購房價格為計稅依據繳納。個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。印花稅繳納方法同賣房人。

在購買二手房的時候，其中的看房環節也是很重要的，若沒有對二手房的具體情況了解清楚而貿然購買的話，那日后產生糾紛的可能性會大很多。

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