養(yǎng)老院房產(chǎn)是否可以出售?

養(yǎng)老院房產(chǎn)是可以出售的。養(yǎng)老地產(chǎn)是開發(fā)商與政府共同合作的房產(chǎn)項(xiàng)目，在老齡委都是有備案的，也是可以查到的，因此不會(huì)對(duì)房屋的出售出帶來影響，并且政府還會(huì)有補(bǔ)貼。

(相關(guān)資料圖)

養(yǎng)老院的房產(chǎn)個(gè)人可以買賣嗎

可以，具體流程如下：

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等;

2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同;

3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日;

4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。此過程比較消耗時(shí)間，大約40個(gè)工作日;

5、按揭辦理完成后，及時(shí)注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證;

6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心窗口，拿受理單;

7、憑受理單到稅務(wù)中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取稅契證;

8、憑稅契證到房管局和土管部門辦理房產(chǎn)證和土地證。

賣房子需要注意哪些問題

1、注意個(gè)人：個(gè)人賣房首先要注意的不是房子，而是個(gè)人，因?yàn)樵谝话闱闆r下，買房的人會(huì)優(yōu)先考慮賣房子的人。第一印象很重要，在很多買家眼中，你的外貌就是一座房子的模樣，所以，要想盡早賣掉一套房子，首先要注意自己的穿著和舉止，要知道，T恤、長褲肯定比短褲、背心要好得多。

2、注意房屋：就像賣食物一樣，房子要賣出好價(jià)錢，首先要看起來好看，其次，房子有缺陷，買房子的人肯定不喜歡。所以，在買房人來之前，首先要把屋子收拾一下，清理干凈是必要的，還有那些會(huì)破壞房屋美觀的物品，還有，如果出現(xiàn)了明顯的缺陷，比如開裂，那就需要重新裝修了。

3、注意價(jià)格：大家心中都有一個(gè)很高的價(jià)格，但是實(shí)際成交的時(shí)候往往不會(huì)如愿以償，因此價(jià)格還要看具體的情況。你在定價(jià)的時(shí)候，可以參照市場價(jià)，然后根據(jù)面積、戶型、地段等因素，在平均價(jià)的基礎(chǔ)上做一個(gè)加減法，但要記住，不要忘記給自己留一個(gè)討價(jià)還價(jià)的余地。

4、注意態(tài)度：在房地產(chǎn)買賣中，砍價(jià)是無法避免的，也是最有可能發(fā)生矛盾的一個(gè)環(huán)節(jié)，你要想達(dá)成協(xié)議，那么在這一步要注意態(tài)度。如果別人開出太少的價(jià)錢，或者為了壓價(jià)而找你的房子找麻煩，你要冷靜地與他商量，如果用正確的辦法，問題就會(huì)迎刃而解。

5、交房要注意：交房是房屋買賣的最后一步，但是在最后關(guān)頭，你最好不要松懈，特別是要提前交房。有些買家會(huì)要求提前入住，但由于還未到交付日期，如果在此期間發(fā)生損壞，該由誰來承擔(dān)?所以，為了避免出現(xiàn)糾紛，最好不要在這之前就把房子交付。

6、謹(jǐn)慎收取保證金：賣家在進(jìn)行談判的過程中，中介公司會(huì)找到買家和賣家討價(jià)還價(jià)。如果賣家接受了買方的購買條款，那么將在中間商那里支付訂金。但是，許多中介機(jī)構(gòu)都會(huì)提出保證金的問題，所以賣家一定要謹(jǐn)慎。如果是賣掉的話，押金變成提成也就罷了，但如果買家反悔，賣家可以沒收訂金，但中介公司卻要分一杯羹。

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