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房地產(chǎn)開發(fā)成本包括土地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)。土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括土地征用、耕地占用稅、勞動(dòng)安置費(fèi)和拆遷地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置?dòng)遷房費(fèi)用等。前期工程費(fèi)，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、水文、地質(zhì)、勘察、測繪、三通一平等費(fèi)用。建筑安裝工程費(fèi)指以出包方式向承包單位支付的建筑安裝工程費(fèi)用，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)用。基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)包括建設(shè)道路、供水、供電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。公共配套設(shè)施費(fèi)用包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)不可有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用。

何辨別開發(fā)商的實(shí)力

1、看等級(jí)資質(zhì)

怎么看開發(fā)商的等級(jí)資質(zhì)呢?開發(fā)商的等級(jí)分為四級(jí)到一級(jí)，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。一級(jí)資質(zhì)的開發(fā)商一般都擁有一個(gè)國企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力也比二三級(jí)要強(qiáng)很多。一個(gè)民營企業(yè)性質(zhì)的開發(fā)商如果是二級(jí)資質(zhì)，實(shí)力也算是不錯(cuò)了，三級(jí)的就很一般。購房者可以詢問銷售顧問，也可以去住建局查詢開發(fā)商的資質(zhì)。

2、業(yè)主群

一個(gè)樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項(xiàng)目，業(yè)主是最有發(fā)言權(quán)的。對于純新盤，可以參考以往項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

3、實(shí)地考察樓盤

實(shí)地考察不僅是指去售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目?？梢酝ㄟ^項(xiàng)目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項(xiàng)目配套來判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn)。

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