買二手房不通過中介怎么貸款 環(huán)球資訊

有的置業(yè)者時間忙會通過中介購買，但是在貸款上，不想要中介介入，那如下：

1、看房：買賣雙方首先看房，看房滿意之后，商量價錢、付款方式、交房日期等等，當然也還要記得攜帶身份證去房管局查詢房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。

2、申請：買賣雙方都需要準備好貸款所需的證明資料去銀行或是貸款銀行提出貸款申請，并提交貸款資料。資料包括有購房合同、買賣雙方的身份證明資料、婚姻狀況證明資料、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、首付款證明等等。

(資料圖片僅供參考)

3、審核：貸款行或貸款機構(gòu)在收到貸款申請之后，就會根據(jù)提交的貸款資料進行審核，并且會指定估價機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估。而這期間只要等待審核結(jié)果即可，若審核通過，銀行會進行通知的。

4、過戶：銀行審批通過，就會發(fā)放貸款承諾書，然后買賣雙方到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦完之后買方就能領(lǐng)到新房產(chǎn)證了。

5、簽訂合同：買方領(lǐng)到房產(chǎn)證之后，帶上相關(guān)資料到銀行簽訂貸款合同，并辦理公證即可。

6、發(fā)放貸款：銀行在簽訂貸款合同，拿到房管局出具的抵押權(quán)證之后，就會發(fā)放貸款。

買二手房如何省錢

1、選滿五的二手房

在二手房房源信息中，我們經(jīng)常會看到“滿二”和“滿五”的字樣，這是因為購買這兩種房子可以節(jié)省一部分稅費。滿二和滿五指的是二手房房產(chǎn)證已滿兩年和五年，是指二手房屬于購房者的首套房，滿二的二手房可免增值稅，這對買方需要交納的費用;滿五可免所得稅，雖然這是賣方需要交納的費用，但往往在交易的過程中會轉(zhuǎn)移到買方頭上。

2、找準購房時機

挑選合適的購房時機也可以節(jié)省購房成本，好時機主要看當前是買方市場還是賣方市場。比如說當前如果是處于買方市場，則買方砍價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細選;而如果當前是處于賣方市場，這個時候就不適合買房子了。所以買房子之前還是要看一下當前是否是一個適合購買房屋的時機，這一點很重要。

3、選擇贈送面積多的房子

在相同條件下，如果是同樣的價格買到房屋面積多一些的房子，那就是賺到了。有的房子會附送花園或者閣樓，這些贈送的面積不一定會寫入購房合同內(nèi)，大家不要嫌棄這部分面積，因為這部分面積是自己實實在在可以使用的面積。另外得房率比較高，說明房子的套內(nèi)使用面積比較大，錢花在了刀刃上，而不至于使得較多的錢，花在了公攤面積部分。

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