商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是否需要付違約金 環(huán)球?qū)崟r

【資料圖】

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是否需要付違約金是根據(jù)具體情況的，比如說若是雙方協(xié)商一致，合同可以變更。因此，如果購房者與銀行協(xié)商一致并簽訂合同，將商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款，且轉(zhuǎn)貸款時間未超過半年，則不會產(chǎn)生違約金。如果購房者在簽訂原有商貸合同時，未仔細閱讀合同中的相關(guān)條款，可能會因為違約而產(chǎn)生額外的費用。因此，在進行轉(zhuǎn)貸款操作前，購房者務(wù)必仔細閱讀合同條款，了解是否存在違約金條款。

商轉(zhuǎn)公積金貸款要注意什么

1、轉(zhuǎn)貸資格

大多數(shù)地區(qū)要求借款人公積金賬戶開戶滿半年并按時足額連續(xù)繳存6個月含以上，并且以家庭為單位從未使用過住房公積金貸款，以及是在本地購房申請的商業(yè)住房按揭貸款。

2、還貸時間

商轉(zhuǎn)公需要提前結(jié)清原商貸剩余本金，相當于提前還貸，一般要求商業(yè)貸款還貸時間要滿1年，具體還貸時間是從還第1期貸款開始算到到商轉(zhuǎn)公的前一個月，還貸時間不足1年的要繼續(xù)還到滿1年才能辦理。

3、貸款額度

商轉(zhuǎn)公最高貸款額度和公積金貸款最高額度是有區(qū)別的，公積金貸款最高額度最高40萬，可是商轉(zhuǎn)公最高額度不能超過原商貸剩余本金，以商業(yè)銀行開具的剩余本金額度證明為準。

即使商轉(zhuǎn)公是共同貸款，也不會因為比原商貸多了一個共借人而增加貸款額度。

4、貸款期限

公積金貸款最長借款期限是30年，但是商轉(zhuǎn)公并不是重新計算貸款期限，而是以原商貸剩余期限為最長借款期限。像商貸30年，已還款5年，則商轉(zhuǎn)公最長只能貸25年的時間。

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