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1、制定協議：首先，可以與其他業主一起制定一份物業管理方案，包括財務管理、日常運營、應急救援等內容，并尋找代表簽署該協議。一旦獲得大多數住戶或業主的同意，那么可以聯系當地物價局并提交該計劃，以便替代現有管理方案，更換新的物業。

2、重新評估管理費用：開發商通常收取較高的物業費用。可以詢問成本結構和設施建設情況，并比較市場的收費標準。如果成本過高或者服務質量不足以證明其花費，可以申請通過業主委員會或社區組織進行投票來更換物業。

3、尋找第三方物業公司：可以通過向第三方提供招聘信息來尋找經驗豐富的物業公司來代替開發商提供的物業管理服務。這里需要注意要選擇專業、有經驗并且信譽良好的物業公司。

物業的工作內容是什么?

1、物業保潔。

物業保潔是物業比較常見的工作，一般物業公司負責保障公共區域的衛生情況，包括住戶進門以外的所有公共區域，比如樓梯道、人行道、小區道路以及電梯等等。垃圾清運。物業管理部門負責將住宅區的垃圾運至垃圾站。公共廁所清掃和維護。如果小區內有公共廁所的，公共廁所沒有辦理產權移交的，物業部門負責公共廁所的日常清掃以及維護功能

2、公共設施的維護和管理。

我們小區內常見的公共設施包括公共健身器材，供電線路，各類配電設備、排水管網，生活用水加壓設備、電梯以及消防設備等，小到公共區域內的路燈，大到小區的供電，這些都是物業的管理范圍，物業投入了大量的精力來保障這些設備正常運作，我們才能有一個安全方便的居住環境，才能生活的非常方便。

3、小區公共秩序管理。

物業公司的小區公共秩序管理包括小區居民的停車秩序，亂搭亂建、門房出入、小區綠化、照明、安防系統以及消防系統等等，這些都需要物業公司進行管理。小區保安盡職盡責的保障我們的生命和財產安全，我們才能居住的安心;小區設備維修的及時，我們才能有一個好的休息場所;小區里綠化面積大，我們才有一個干凈舒適的生活區，可以說物業滲透在我們生活中的方方面面，這些都是小區物業為我們打造的。

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