貸款用公積金好還是商貸好|即時焦點

通常貸款用公積金比較好，原因如下：

1、執(zhí)行利率更加優(yōu)惠

(相關(guān)資料圖)

商業(yè)貸款利率是以相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成，而公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，會比商業(yè)貸款更低一些。也正因為如此，辦理公積金貸款要比辦理商業(yè)貸款更節(jié)省利息支出。

2、首付規(guī)定比例更低

若辦理商業(yè)貸款，首套房貸款首付一般最低三成，二套房貸款首付不能低于四成(各地規(guī)定不同，有的地區(qū)二套房商貸首付甚至高達(dá)五到七成)。而若是辦理公積金貸款，所購房屋建筑面積不超過90平方米，首付最低只需要支付兩成;所購房屋建筑面積超過90平方米，首付則最低需要支付三成。

3、無提前還款違約金

如果辦理商業(yè)貸款買房，很多銀行都規(guī)定客戶必須先按照合同約定的還款計劃按期還滿一年后方能提前還款，不然就要支付一定的違約金，還有的銀行規(guī)定房貸頭三年提前還款都需要支付違約金。而公積金貸款采取的是自由還款模式，提前還款是不需要支付違約金的。

公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別是什么

1、貸款流程不同

商業(yè)貸款和公積金貸款流程不同，商業(yè)貸款是在辦理過戶之前審核貸款，而公積金貸款是辦理過戶之后審核貸款，不同的銀行和不同的城市規(guī)定不一樣，具體可以咨詢當(dāng)?shù)卣摺?/p>

2、利率不同

公積金貸款比商業(yè)貸款利率更低，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，而公積金貸款5年以下利率為2.75%，5年以上利率為3.25%。

3、貸款對象不同

公積金貸款對象要具有完全民事行為能力，足月足額繳存12個月以上的公積金，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，并且同意提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保;而商業(yè)貸款對象經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人，一般信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。

4、貸款額度不同

公積金貸款有額度限制上限，每個城市上限額度不一樣。而商業(yè)貸款沒有明確額度上限，總的貸款額度受限于開出證明的家庭總收入，一般要求家庭月收入為每月還款額的2倍。

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