【天天新要聞】取消二手房指導價有什么影響

1、取消二手房指導價會使市場價格更具靈活性。此前，二手房指導價的出現增加了市場的規范性和透明度，但也造成了市場價格的僵化。現在取消二手房指導價后，各個經紀機構和房產交易平臺將只提供二手房房源，市場價格由市場自行決定。這樣做，市場價格更能反映實際的供需關系，也能更好地滿足個性化需求。

2、取消二手房指導價也會使二手房交易更具公平性。由于二手房指導價的設定以及準確性的問題，買賣雙方往往在成交價上會產生爭議。如果取消指導價，成交價完全由市場自行決定，避免了因指導價產生的爭議，讓買賣雙方公平交易。

(相關資料圖)

3、取消二手房指導價也可能會帶來一些負面的影響。首先，市場的法律法規和監管可能需要進一步加強，以防止房價上漲過快或虛假信息的廣泛傳播。其次，取消二手房指導價可能會使個別經紀機構或房產交易平臺采取不正當、不透明的手段號召市場炒作，損害市場信心。

二手房交易的注意事項有哪些

1、房屋產權是否明晰

華律網

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

標簽：