觀天下！申請房貸被拒絕怎么辦

申請房貸被拒絕的話，可以撥打銀行的服務熱線電話或者直接去營業(yè)網點找工作人員詢問被拒絕的原因，然后再針對存在的問題采取相應的解決措施。

(資料圖片僅供參考)

1、征信上有逾期記錄

申請者的征信報告中存在信用卡逾期或者貸款逾期記錄，導致個人信用受損(或者共同借款人的征信上有逾期不良信息)。

解決辦法：趕緊將逾期欠款還清，然后最好花上三五個月好好養(yǎng)信用。

2、個人負債率太高了

申請者頻繁借了很多貸款未還清，導致征信上查詢記錄過多，因此變“花”，出現(xiàn)多頭借貸現(xiàn)象，讓銀行擔心經濟生活不穩(wěn)定。

解決辦法：最好暫緩兩三個月不去申請新的貸款，趁此期間償還名下債務。

3、征信公共記錄不良

借款人征信報告中的公共記錄里有欠稅記錄、民事判決記錄、強制執(zhí)行記錄、行政處罰記錄等，讓銀行擔心放貸風險太大。

解決辦法：欠稅的需及時補繳，有判決處罰的按規(guī)定執(zhí)行。

4、經濟收入未能達標

提交上去的銀行流水不足房貸月供的兩倍，讓銀行擔心申請人的還款能力不足，無法按時償還月供。

解決辦法：可以追加首付款、降低貸款金額;或者找配偶、父母共同申請，再將對方的銀行流水也一并提交上去。

5、提供的資料有問題

申請資料不全面，讓銀行無法準確評判用戶的資信情況;或者提供的資料信息有誤，與真實情況不符，讓銀行懷疑騙貸。

解決辦法：補充準確完善的資料，確認一遍信息無誤后再提交給銀行。

6、首付未達規(guī)定比例

一般首套房貸款要求首付最低三成，二套房貸款要求首付最低四成。若是公積金貸款，建筑面積不超90㎡，首付最低兩成，建筑面積超90㎡，首付最低三成。

解決辦法：追加首付款，保證繳付的比例達到規(guī)定要求。

7、銀行放貸資金緊張

申請房貸時正好碰上銀行業(yè)務繁忙、額度緊張，導致房貸的審批、放款被延遲，甚至暫停貸款服務。

解決辦法：可以換一家額度充足的銀行重新申請房貸。

8、開發(fā)商的資質不行

房地產開發(fā)商的證件不齊全、不具備售房資格等等。

解決辦法：只能退房、退首付。

9、未在當?shù)亟还e金

購房所在地未開通異地公積金貸款業(yè)務，申請者也未在當?shù)乩U存住房公積金，自然無法申請公積金貸款。

解決辦法：可以選擇辦理商業(yè)貸款來購房。

10、公積金未繳夠時間

住房公積金一般要連續(xù)按時足額繳存達半年或一年及以上時間，方才能去申請公積金貸款。

解決辦法：要么等住房公積金繳滿規(guī)定時間后再申請公積金貸款，要么選擇辦理商業(yè)貸款。

11、公積金賬戶被封存

住房公積金賬戶因為住房公積金停繳而被封存了，此期間暫時無法辦理公積金貸款。

解決辦法：等重新續(xù)繳上住房公積金再貸款，或者申請商業(yè)貸款。

12、公積金貸款未還清

借款人已經申請過一次公積金貸款，且貸款尚未還清，自然不支持申請新的公積金貸款。

解決辦法：將名下公積金貸款還清才能去申請新的公積金貸款，或者可以選擇辦理商業(yè)貸款。

13、公積金貸款借兩次

公積金貸款最多可以辦理兩次，若名下已有兩套住房是公積金貸款購買的，無論貸款是否結清，購買第三套住房都無法再申請公積金貸款。

解決辦法：只能選擇辦理商業(yè)貸款。

14、不支持公積金貸款

公積金貸款只支持購買土地性質為住宅用地的房子，若是土地性質為商服用地的房子，比如單身公寓、LOFT等等，無法用公積金貸款購買。

解決辦法：可以選擇辦理商業(yè)貸款。

房貸被拒絕換個銀行可以不

房貸審批不通過，那么用戶就沒有與銀行簽訂房貸合同，這時候用戶拿回房貸資料，可以去其他銀行重新申請房貸。但是上一家銀行會將房貸審核不通過的原因告知用戶，用戶在未解決問題之前換一家銀行申請房貸，審核結果是不會發(fā)生變化的。

因此，房貸審批不通過不是換家銀行申請就可以解決問題的，主要是需要弄清楚未通過審核的原因，然后解決這些問題再申請房貸。

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