二手房是可以退還契稅的，但是需要符合相關(guān)的條件，主要就是以下的這幾點(diǎn)：

1、已經(jīng)按照預(yù)售面積或者是預(yù)售的房款繳納了契稅，但是在收房和辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)的面積與預(yù)售的面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生了變化，出現(xiàn)多繳納契稅的時(shí)候是可以申請(qǐng)退稅的。

(資料圖片僅供參考)

2、辦理期房退房手續(xù)應(yīng)退還已征契稅的情況。

3、同一戶(hù)主同一房號(hào)交納兩次契稅，也就是出現(xiàn)了重交契稅的情況，也可以選擇退稅。

4、符合優(yōu)惠稅率購(gòu)房時(shí)未享受的情況可以退契稅。

購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策是什么

1、 首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策為，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房，享受契稅稅率降至1%，暫免征收印花稅和土地增值稅，貸款利率下限可擴(kuò)大至貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。

2、個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

3、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，個(gè)人不承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房和買(mǎi)賣(mài)股票的房屋登記費(fèi)免征。

4、基于產(chǎn)權(quán)信心體系的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但產(chǎn)權(quán)來(lái)源于自建、繼承、贈(zèng)與、房改、保障性住房、拆遷安置的，均屬于首次購(gòu)房，均可依法享受?chē)?guó)家對(duì)首次購(gòu)房的優(yōu)惠政策。

5、首次購(gòu)房信息的查詢(xún)，必須以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人作為查詢(xún)依據(jù)，并提供本人身份證和商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

6、如果本人不能親自進(jìn)行查詢(xún)，可以交給委托人全權(quán)代理，并提供代理人的身份證原件。

契稅退稅要多久到賬

4-6個(gè)月。一般情況下，申請(qǐng)人需要提前向當(dāng)?shù)氐亩惥痔峤煌硕惿暾?qǐng)，由稅局的工作人員進(jìn)行相關(guān)的審核。審核通過(guò)后，即可審批退稅款項(xiàng)。退稅涉及到國(guó)庫(kù)銀行、儲(chǔ)蓄所等多個(gè)部門(mén)和機(jī)構(gòu)，所以退稅到賬時(shí)間相對(duì)比較長(zhǎng)。若填寫(xiě)不準(zhǔn)確或等待退稅的人數(shù)較多，則退稅周期就會(huì)延長(zhǎng)。辦理完退稅手續(xù)后可通過(guò)綁定銀行卡查看。

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