二手房貸還清后還需辦理什么手續

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二手房貸還清后還需辦理貸款結清手續和解除抵押手續，只有解除抵押之后貸款人的住房所有權才能回到自己手中，并且后續要出售的話才會不受影響。

解除抵押手續在辦理之前，首先要前往申請住房貸款的銀行或公積金中心打印貸款結清證明、拿取抵押產權證書，然后預約不動產登記中心的解除抵押登記業務，攜帶上述資料和相關身份證明前往不動產登記中心辦理解除房屋抵押業務。

在房屋辦理完解除抵押登記之后，貸款人的住房按揭貸款就完結了，如果后續想要出售房屋就可以正常進行交易，或者有資金使用需求的話，也可以重新向正規貸款機構申請房屋抵押貸款。

后續在申請房屋抵押貸款的過程中，貸款人要通過正規貸款機構進行申請，申請之前要查看該貸款機構的相關金融牌照是否齊全，如果是證照不齊的貸款機構，為避免貸款人房屋財產受到損失，或者出現恐嚇、威脅的暴力催收，要避免向其申請房屋抵押貸款。

一般對于正規的貸款機構來說，征信報告是申請房屋抵押貸款時的重要參考資料，貸款機構一般都會根據貸款人的征信報告水平來衡量還款習慣和信用水平，如果貸款人征信報告不好的話，銀行等正規貸款機構都會拒絕為其辦理房屋抵押貸款，這時有機構說可以只要有房就可以不看征信辦理住房抵押貸款，就需要貸款人提高警惕。

當貸款人的資質水平較低時，貸款機構就很有可能要求貸款人繳納保證金用以保證按時還款，或者是需要添加第三方擔保機構為貸款提供擔保，如果這些收費的金額都過高的話，就要注意是不是落入了貸款機構的陷阱，需要與貸款機構協商相關費用的收取金額，如果存在明顯貸款陷阱的話，就不能再辦理了。

房產解押過戶可以同一天嗎

房子解押和過戶不可以同一天辦理的。一天之內是無法完成過戶的，因為二手房解押到過戶大概需要花費1-2個月的時間，具體的所需花費的時間要看銀行和房管局的相關規定。辦理解押首先要還清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出示結清手續，憑結清手續，前往房地產局，當下就能完成房產解押，正常的房產證解押須辦理有關手續才行。然后應攜帶你的購房合同、身份證、銀行卡、貸款合同等，到房地產交易大廳去辦理注銷手續。

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