焦點(diǎn)訊息：和朋友共同買房有哪些優(yōu)點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)

朋友共同買房的優(yōu)點(diǎn)：

1、可以分擔(dān)購(gòu)買房屋的費(fèi)用，減輕雙方的財(cái)務(wù)壓力；

(相關(guān)資料圖)

2、可以分享房屋的風(fēng)險(xiǎn)，提高雙方的安全感；

3、可以提高雙方的投資回報(bào)率，減少雙方的投資風(fēng)險(xiǎn)。

朋友共同買房的風(fēng)險(xiǎn)：

1、可能會(huì)出現(xiàn)財(cái)務(wù)分配不平衡的問(wèn)題，雙方在財(cái)務(wù)上可能會(huì)有分歧；

2、如果其中一方想要出售房屋，雙方可能會(huì)有分歧；

3、如果其中一方有違反房屋管理規(guī)定的行為，可能會(huì)影響雙方的關(guān)系；

4、如果雙方有糾紛，可能會(huì)影響雙方的關(guān)系。

合伙購(gòu)房注意什么問(wèn)題

1、合伙買房明確共有方式

共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，但還是要在房產(chǎn)證上標(biāo)明共有方式。因?yàn)閮煞N方式?jīng)Q定著購(gòu)買人日后對(duì)房屋的處理方式不同。

以A和B兩個(gè)人合伙買房為例，如果是共同共有，日后房子出售，必須兩個(gè)人同意才可。如果是按份共有，A出資三分之二，日后房屋出售，A可以不經(jīng)過(guò)B的同意。

2、不能忽略“隱形共有權(quán)人”

合伙買房中涉及到的“隱形共有權(quán)人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會(huì)對(duì)該房屋享有一定的權(quán)利。涉及到貸款的一些環(huán)節(jié)時(shí)，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)要求“隱形共有權(quán)人”到場(chǎng)簽字。

3、簽訂書面協(xié)議約定細(xì)節(jié)

考慮好風(fēng)險(xiǎn)，就是要考慮到風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)后的處理方式。像出資方式、各個(gè)出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔(dān)方式、買房相關(guān)費(fèi)用等細(xì)節(jié)容易忽略的地方，最好在協(xié)議中明確體現(xiàn)出來(lái)。

4、明確貸款權(quán)利和義務(wù)

買房貸款，雙方既有權(quán)利也有義務(wù)，如果還款中途一方撤資或承擔(dān)不起，另一方就要承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。另外，合伙貸款時(shí)，如果合伙人中有信用污點(diǎn)，貸款是不會(huì)被批準(zhǔn)的。

5、只有一個(gè)“主貸款人”

雖然是多人共同買房，但銀行只會(huì)讓相對(duì)更有還款能力的人作為“主貸款人”，其他出資人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但“主貸款人”需要承擔(dān)其他共同貸款人不能按時(shí)還款的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，當(dāng)主貸款人不能還款時(shí)，銀行也會(huì)向共同貸款人催收貸款。

標(biāo)簽：