提前還房貸的正確方法和步驟是什么 環(huán)球資訊

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提前還房貸的正確方法有：

1、避免違約金影響：如果貸款人在商業(yè)銀行或者公積金中心辦理完住房按揭貸款之后的1年內(nèi)提前還款，都會有違約金，一般銀行和公積金中心在房貸還款1年以后都會取消違約金限制，所以貸款人可以在還房貸1年之后再進行提前還款，就可以免除額外違約金的支付了。

2、利率下調(diào)時還款：由于房貸利率是根據(jù)央行制定的貸款基準利率LPR加上銀行自身上浮利率組成，而央行會根據(jù)市場供需及多種因素每個月都會來調(diào)整LPR的高低，所以在貸款基準利率發(fā)生變化之后，房貸利率也就會產(chǎn)生變化。如果貸款人選擇的房貸利率構(gòu)成方式是LPR浮動利率加上浮基點的話，那么在LPR調(diào)低之后，貸款人可以等到年初LPR執(zhí)行后，通過較低的利率提前還部分房貸，就會產(chǎn)生更少的利息。

3、根據(jù)還款方式還款：如果貸款人選擇了等額本息的還款方式考慮提前還款的話，在能力范圍內(nèi)越早還款越好，這樣產(chǎn)生的利息就越少，但是還款超過總期限的一半之后，這時候等額本息償還的貸款本金就會超過等額本金，提前還款就不劃算了。如果貸款人選擇了等額本金的還款方式考慮提前還款的話，可以在還款不超過貸款期限1/3前進行提前還款操作，這樣相比等額本息，產(chǎn)生的利息就更少了，當然在能力范圍內(nèi)，貸款人提前還房貸越早所產(chǎn)生的總利息就越少。

提前還房貸的步驟為：

1、預(yù)約還款：通過手機銀行APP查詢自身是否滿足提前還款條件，如果可以提前還款，預(yù)約提前還款的金額和時間。

2、進行提前還款：在銀行批復(fù)提前還款申請之后，貸款人就可以準備跟預(yù)約還款時提交的還款金額相匹配的資金，通過手機銀行APP繼續(xù)提前還款。

3、調(diào)整還款方案：貸款人在提前償還房貸之后，會根據(jù)剩余的還款本金調(diào)整還款方案，可以選擇縮短還款年限或者減少還款金額。

提前還貸還能抵個稅嗎

提前還貸一部分還能抵個稅，但提前還清房貸就不能抵個稅了。

理由是：能抵個稅的房貸僅限發(fā)生在中國境內(nèi)的首套住房貸款，且在實際發(fā)生貸款利息支出的年度，才能申請房貸利息專項附加扣除。而提前還清房貸，在納稅年度不再有住房貸款利息支出，就不能享受房貸利息專項附加扣除去抵個稅了，哪怕是以后又申請了新的住房貸款，但已不是首套住房貸款，也不能抵個稅。

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