契稅稅率由哪個部門來確定-環球今日訊

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契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

契稅是什么時候交的

1、一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

2、商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

3、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

4、 房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

貸款房繳納契稅的流程

1、首先需要辦理房產信息查檔證明，不同房產契稅不同，無論是購買首套房還是二套房，購房面積在90平米以下的，契稅按照1%的稅率收取，所購房屋為首套房，面積大于90平米的，契稅為1.5%，購買二套房面積大于90平米的，契稅稅率為2%，購買三套房及以上房屋，契稅稅率為3%，開具查檔證明的目的就是為了了解自己需要繳納的契稅的稅率。

2、準備好購房合同、查檔證明、身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件去申報稅務信息。

3、提交納稅申報，備齊資料后，稅務機關可以向地方稅務局稅務部門報稅報稅。

4、稅局對納稅人要繳納的款項進行信息錄入，之后會打印一份房地產交易稅報稅表的復印件，購房者去繳納契稅時，注意確認表內信息是否正確，確認無誤的再簽字蓋章。

5、持簽字蓋章好的《房地產交易納稅申報審核表》到收款柜臺去繳納契稅即可。

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