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房屋狀態(tài)現(xiàn)勢是沒有抵押的，這意味著房屋目前沒有債權(quán)人對其進(jìn)行擔(dān)保，也就是說房主完全擁有該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)。在購買房屋時，抵押狀態(tài)是一個非常重要的考慮因素。如果房屋處于抵押狀態(tài)，那么購買者必須清楚債權(quán)人對房屋的權(quán)利和擔(dān)保情況，以及將來支付的抵押利息和費用等相關(guān)問題。

因此，房屋狀態(tài)現(xiàn)勢不抵押可以使購買者放心購買該房屋，因為他們可以在付清全部房款后立即獲得房產(chǎn)所有權(quán)。同時，對于賣家來說，現(xiàn)勢不抵押也可以讓房屋更具吸引力，因為這意味著房子交易更簡單，買家不需要等待債權(quán)人的批準(zhǔn)或抵押文件的審查。

但需要注意的是，雖然狀態(tài)現(xiàn)勢不抵押，但這并不意味著該房屋沒有任何其他負(fù)擔(dān)。有時候，房主可能會面臨其他負(fù)債，例如未付清的房屋稅、未付清的物業(yè)費、法院判決或賠償?shù)取Ｒ虼耍谫徺I房屋之前，購房者必須消除所有這些潛在的負(fù)債和風(fēng)險，并確保房屋已清理過所有可能存在的權(quán)利問題。

房屋抵押的風(fēng)險有哪些

1、經(jīng)濟周期風(fēng)險

經(jīng)濟周期風(fēng)險是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感性。經(jīng)濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產(chǎn)的需求量增大，房屋的變現(xiàn)不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預(yù)期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。經(jīng)濟蕭條時，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產(chǎn)業(yè)的疲軟無法變現(xiàn)。這時抵押風(fēng)險轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導(dǎo)致銀行的信用危機甚至破產(chǎn)。

2、利率風(fēng)險

利率風(fēng)險是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險，它是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險。如果利率下降，借款人又有可能從當(dāng)前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風(fēng)險，主要表現(xiàn)在，提前貸款的發(fā)生使得住房貸款的現(xiàn)金流量發(fā)生不確定性，給銀行的集約化資產(chǎn)負(fù)債帶來一定的困難。

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