買房貸款流程

1、貸款申請人應向貸款管理辦公室填寫申請表，并附上以下證明文件：有效身份證明;婚姻狀況證明;質押、抵押證明，如果擔保人提供擔保，則應提供擔保證明。

(相關資料圖)

2、借款銀行審核貸款：銀行調查借款人的擔保、貸款等，按程序批準，并通知借款人批準的結果。

3、申請人和銀行簽字：借款人申請獲得批準后，辦理以下手續：與銀行簽訂貸款合同及相應的擔保合同，并辦理公證、保險、到貨(質量)登記手續。

4、銀行貸款：借款人完成相關手續后，招商銀行將向借款人的個人賬戶發放貸款，并根據借款人的委托將貸款轉入相關的收款人賬戶。

5、經過有關部門調查、審核、批準并簽訂貸款合同后，貸款代理人將登記、公證程序，將資金存入賣方賬戶(保險采用客戶自愿原則)，并通知客戶承擔合同并賣掉房子。商家處理購買程序。

6、貸款銀行代理人支付契稅、收到契約、完成房地產權證和住房抵押登記手續，收費嚴格按照相關處理機構的收費標準，不收取代理費，借款人必須提供一切都是上述程序的必要程序。貸款退回后，貸款銀行取消抵押品并將其退還給客戶。

買房貸款的注意事項有哪些

1、不良記錄者無法貸款

若申請貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行業征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款。

2、沒有房權證的房屋不能貸款

即使有很多房地產資產，但若是沒有辦理房權證的話，不能到評估公司申請評估、房管部門不給辦理抵押登記，因而無證房屋不能評估貸款。

3、未繳納土地出讓金

此類土地上建設的房屋，因沒有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款。

4、房齡很老的房屋

房齡很老的房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款。

5、拆遷內的房屋

此類房屋當地房管部門已經凍結房產檔案，不能申請價值評估，房產部門也不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

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