尚品宅配(300616.SZ)超9億拿地擬蓋樓 整裝業務呈增長態勢

家居頭部企業尚品宅配(300616.SZ)規模擴張再提速。

近日，尚品宅配以底價9.562億元拿下廣州市天河區金融城東區，計劃建總部大樓，加速推動整裝戰略落地。

早在2017年，尚品宅配就已在布局開發適用家裝的BIM系統(應用于工程設計、建造、管理的數據化工具)，并在部分城市試點應用。

今年開始，尚品宅配全面發力整裝領域，打造“看著BIM做裝修”的一站式家裝解決平臺，通過持續深化“科技大基建”，推動家居行業的數字化轉型發展。

大力布局整裝領域，讓公司業務出現好轉。財報顯示，2021年第一季度尚品宅配實現營業收入14.07億元，同比增長110.28%，實現凈利潤791萬，同比增長105.09%，上市后第一季度首次扭虧為盈。

引入京東戰投開展戰略合作

尚品宅配成立于2004年，2017年3月在創業板上市，是定制家居上市頭部企業，經營范圍包括家具零售、家具批發等。

作為定制家具行業的龍頭之一，尚品宅配卻長期處于“增收不增利”的尷尬狀態。

自上市以來，尚品宅配的營收和凈利潤增速明顯放緩：2017年-2019年，尚品宅配實現營收分別為53.23億元、66.45億元、72.61億元，同比分別增長32.23%、24.83%、9.26%;凈利潤分別為3.8億元、4.77億元、5.28億元，同比分別增長48.74%、25.53%、10.76%。

2020年，由于疫情原因，公司業績大幅下滑，年報顯示，公司2020年實現營收65.13億元，同比下滑10.29%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤1.01億元，同比下滑80.81%。

但從行業來看，歐派家居、索菲亞、志邦家居2020年均實現營收和凈利潤的同比增長。

業績下滑的同時，公司銷售費用率卻不低。2017年-2020年，尚品宅配的營業成本分別為29.22億元、37.42億元、42.43億元和43.49億元，其中銷售費用分別為14.80億元、19.60億元、19.72億元和15.81億元，占當期公司營業成本的50.65%、52.38%、46.48%和36.35%。

此外，尚品宅配還頻遭大股東減持。7月，尚品宅配發布股份轉讓公告稱，股東達晨財信、天津達晨將其持有的部分股份轉讓給京東。據不完全統計，尚品宅配2020年累計發布9次減持公告，減持股東多為其兩大創投股東達晨創富、達晨財信，其分別位列尚品宅配第二、第三大股東。

值得注意的是，6月25日，尚品宅配以定向發行827.81萬股、募資不超過5.34億元的方式，引入京東作為戰略投資者。公告顯示，此次引入京東作為戰略投資者是擬開展戰略合作，共同努力，共建成為消費者線上線下購物和居家體驗的優質平臺和服務商，為消費者創造更高的客戶價值，實現雙方共贏共享。

尚品宅配北京整裝超集店作為進軍整裝的線下樣本，將與京東共建成為消費者線上線下購物和居家體驗的平臺，也讓尚品宅配在品牌升級、物流倉儲、供應鏈等方面有更強有力的支撐與進化。

整裝業務呈增長態勢

進入2021年，整個泛家居產業都將目光鎖定在萬億整裝市場，頭部企業爭相開啟自己的整裝模式。

“看著BIM做裝修”,是尚品宅配今年的公司口號。尚品宅配在2017年底進入整裝領域，率先提出全屋定制概念，并開發家裝適用的BIM技術(應用于工程設計、建造、管理的數據化工具)。

長期以來，尚品宅配以家具業務為核心，向整裝轉型后，家具業務占比正在逐漸縮小，2017年-2020年，這一塊收入占比從95.16%降至86.99%。與此同時，其整裝業務比重在逐年上升，由0.04%升至8.29%。

經過三年摸索后，2020年，公司開始將BIM設計融入整裝。

2021年，BIM整裝被視為公司戰略開始重點推進。4月，尚品宅配戰略投資創米科技，創米科技的全屋智能解決方案，將融入尚品宅配的BIM整裝系統。

7月18日，尚品宅配北京整裝超集店升級后重裝開業，以BIM為基礎，全包式整裝服務只需要60個工作日。

得益于大力布局整裝領域，進入2021年，尚品宅配盈利狀況有所好轉。財報顯示，一季度尚品宅配實現營收14.07億元，同比大增110.28%，實現凈利潤791萬，同比增長105.09%，繼上市后第一季度首次實現盈利。

整裝業務目前已成為公司的主要經營方向。為搶占市場份額，尚品宅配今年宣布“全面推進整裝，貫徹大店戰略”，未來計劃打造100個城市No.1的標桿加盟商，目前的加盟店數量為2235家。

截至2021年一季度，尚品宅配的整裝業務呈增長態勢。廣州、佛山、成都、南京四地的自營圣誕鳥整裝開工數374個，交付數509個。含家具配套的全口徑自營整裝渠道收入達到9671萬元。

尚品宅配還透露，2021年將致力于為消費者提供全屋整裝、全屋定制、全屋配套等一體化服務。

8月9日，廣州尚品宅配家居股份有限公司以底價9.562億元拿下廣州市天河區金融城東區AT091434地塊，折合樓面價17000元/平米。

根據尚品宅配計劃，該地塊將用作公司整裝產業互聯網平臺+全球創新研發基地+新零售商業綜合體+總部大樓，全方位展示公司工業互聯網先進應用成果、深入實踐家居領域新零售商業模式、加速推動整裝戰略的實施落地。長江商報記者趙潔

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