近日，一張有關(guān)蚌埠農(nóng)商銀行房貸利率即將上調(diào)的文件在業(yè)內(nèi)流傳。自2021年7月7日起，蚌埠農(nóng)商銀行房貸利率調(diào)整如下：一手房首套房利率由原本的5.88%上調(diào)至6.10%二套房不變;二手房首套房利率由原本的5.88%上調(diào)至6.15%二套房不變。

7月8日，記者從蚌埠農(nóng)商銀行方面獲悉，該消息屬實(shí)。同時(shí)，相關(guān)工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，對(duì)于已經(jīng)辦理貸款但未放款的用戶，利率不變。二套房利率不變，為6.37%。

5月，蚌埠市已有兩家銀行上調(diào)了房貸利率。其中，徽商銀行個(gè)人住房貸款利率首套房由5.88%調(diào)整至6.05%，二套房利率由6.13%調(diào)整至6.28%。且貸款額度非常緊張。光大銀行首套房房貸利率達(dá)到了6.125%。

實(shí)際上，今年以來(lái)，多個(gè)城市的銀行房貸業(yè)務(wù)收緊，利率上調(diào)。融360數(shù)據(jù)顯示，2021年5月，全國(guó)首套房平均房貸利率5.33%，較2020年底上漲11BP，二套房貸款平均利率5.61%，較2020年底上漲8BP。成都、南寧等城市首套房貸利率破6%。6月，甚至有部分城市出現(xiàn)銀行二手房房貸暫停情況。

在一些熱點(diǎn)城市，房貸利率調(diào)整尤為頻繁。其中廣州房貸利率迎來(lái)年內(nèi)“四連漲”，工行廣州分行首二套房貸利率分別調(diào)整為5.55%(LPR+90BP)和5.75%(LPR+110BP)，相比年初的5.05%、5.25%，雙雙上升了50個(gè)基點(diǎn)。

僅5月數(shù)據(jù)顯示，深圳、蘇州、寧波、杭州等相繼上調(diào)首套房、二套房貸款利率。深圳建行上調(diào)房貸利率，首套房貸款利率5.10%，二套房貸利率5.60%。蘇州四大銀行首套房貸利率全部上調(diào)至5.70%起，二套房貸利率6.00%起。

寧波地區(qū)工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、招商銀行、民生銀行等主流銀行將住房按揭貸款利率上調(diào)10BP，首套房調(diào)到5.45%，二套房調(diào)至5.7%;杭州多家銀行上調(diào)首套、二套房貸利率，調(diào)整后，首套房利率5.4%，二套房5.5%。最新消息稱，杭州某國(guó)有大行從7月2日起，首套利率調(diào)整為5.9%，二套利率為6%。

最新一期LPR出爐， 1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。這是自2020年5月以來(lái)，LPR連續(xù)14個(gè)月保持不變，盡管如此，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)信貸環(huán)境會(huì)進(jìn)一步趨緊。

與房貸利率上浮對(duì)應(yīng)的還有放款周期拉長(zhǎng)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年6月，房貸平均放款周期為50天，其中，46個(gè)城市房貸放款周期延長(zhǎng)，廣州較上月延長(zhǎng)14天至98天，佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區(qū)城市放款周期也基本延至100天以上。

有銀行從業(yè)人員表示，三道紅線+兩道紅線管住資金供給端、需求端，預(yù)計(jì)房貸額度吃緊或?qū)⑹浅B(tài)，居民房貸利率還有上行空間。

自去年8月，“三道紅線”監(jiān)管新規(guī)公布以來(lái)，一直是行業(yè)熱議的話題。房企融資的“三道紅線”嚴(yán)控房企有息負(fù)債規(guī)模，引導(dǎo)融資激進(jìn)房企降杠桿。

另一方面，2020年12月，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，設(shè)置了房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款“兩條紅線”，限制資金流入樓市。

“兩條紅線”對(duì)全國(guó)各類銀行進(jìn)行分類，一共分為三擋，分別是中資大型銀行(第一檔)、中資中型銀行(第二檔)、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)(第三檔)，房地產(chǎn)貸款占比上限分別為40%、27.5%和22.5%;個(gè)人住房貸款占比上限分別為32.5%、20%和17.5%。

根據(jù)2020年報(bào)數(shù)據(jù)，37家上市銀行中共有13家銀行超過(guò)了監(jiān)管紅線標(biāo)準(zhǔn)，其中超過(guò)房地產(chǎn)貸款占比紅線的銀行一共9家;超過(guò)個(gè)人住房貸款占比紅線的銀行一共10家。值得注意的是，招商銀行、興業(yè)銀行、北京銀行、成都銀行、青島銀行、廈門(mén)銀行兩項(xiàng)都超過(guò)了監(jiān)管紅線。

在此背景下，今年以來(lái)，商業(yè)銀行嚴(yán)控個(gè)人住房貸款投放節(jié)奏。尤其是已經(jīng)觸犯紅線的銀行，更要將控房貸作為首要任務(wù)，或求在年中大考中過(guò)關(guān)。記者 馮櫻子 北京報(bào)道

標(biāo)簽： 控房貸 首要任務(wù) 蚌埠市 房貸利率