樓市“春節檔”告別傳統冬歇期 開市首日地產股普漲

[ 在樓盤“不打烊”、房企促銷的作用下，今年的樓市“春節檔”也告別了傳統的冬歇期，多個重點城市的新房、二手房成交數據優于去年。 ]

[貝殼研究院首席分析師許小樂認為，今年春節市場熱度高于往年，主要由于在“就地過年”的號召以及疫情形勢明顯好于去年的情況下，重點城市的部分購房需求得到釋放。 ]

春節假期后的首個交易日，房地產板塊告別節前的陰跌不斷，出現整體上揚。

根據數據，截至2月18日收盤，申萬房地產板塊整體漲幅為3.35%。板塊收錄的128家房企中，上漲房企數為118家，占比92.2%。

其中，中房股份(600890.SH)、華僑城A(000069.SZ)和嘉凱城(000918.SZ)出現漲停。

格力地產(600185.SH)、世聯行(002285.SZ)、魯商發展(600223.SH)、金科股份(000656.SZ)、粵泰股份(600393.SH)、三湘印象(000863.SZ)等十余家房企漲幅超過5%。

面對昨日的漲勢，投資者們在投資社交平臺上感慨道，“看起來是揚眉吐氣了”“終于回血了”“沒落了這么久，是時候輪到地產股了”。

有地產行業研究員對第一財經記者表示，地產股普漲的背后是處于強勁復蘇態勢的經濟形勢和銷售動力，加上地產板塊估值低，具有一定價值釋放的空間。

對于今年房地產板塊的后勁，招商證券認為，今年上半年的新開工和土儲投資或將超預期，竣工大年和精裝房、全裝房占比提升相疊加，將對房企的營收和利潤形成推動。市場會以普漲為觸發，房企自身的管理紅利將成為最終成就板塊機會的核心要素。

“就地過年”房企乘機促銷

在不少業內人士看來，春節后地產股的喜人漲勢，和春節期間樓市有一定關系。

招商證券稱，今年春節期間的“就地過年”減弱了三四線城市的返鄉置業需求，但一二線核心城市的購房需求有所強化，預計今年上半年的地產市場會保持復蘇趨勢。

為了滿足“就地過年”可能出現的看盤和購房需求，各重點城市有不少樓盤持續開門迎客，更有房企在春節期間集中開新盤。

據不完全統計，北京全市有超過60個項目春節“不打烊”，很多購房者利用春節假期看房、選房。與往年假期的普遍冷清相比，今年大部分售樓處接待客戶的數量與平時周末接近。“今年因為疫情，好多人都沒回家，我們一直在崗，沒有放假。”北京當地一位房產中介告訴第一財經記者，春節期間看房的人明顯增多，多個項目人頭攢動。

第一財經記者從萬科方面了解到，春節期間，萬科在杭州、寧波、南通、合肥等長三角重點城市均有新開盤項目，均為熱銷盤，目前已銷售八九成。此外，根據某房產交易平臺信息，春節期間，融創中國、中國金茂、中海地產、綠地控股等多家規模房企祭出促銷活動，其中不乏最高優惠百萬、限量特價房、總價1800萬的豪宅直省450萬等營銷舉措。

粵港澳大灣區內的樓盤營銷尤為活躍，新春購房直減優惠、直播看房送禮、總經理特批折扣、春節看房抽紅包、春節購房抽金條、贈送萬元購房券、賀歲一口價等春節“特供”的購房優惠舉措層出不窮。在優惠活動的激勵下，來到售樓處看房的客戶數量明顯增多。

除了一線城市外，部分二三線城市春節期間的看房人數也優于預期。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示，淮安、莆田、福州等城市日均成交均顯著高于去年春節，漲幅均超過50%，不少開發商積極開展促銷活動，帶動樓市“淡季不淡”。

對于“淡季不淡”背后的原因，陳霄稱，在疫情影響下，國家提出“就地過年”的號召，留在核心城市過年的外地務工人員增加，本地看房人數上漲，對于當地樓市來說是一個利好，因此成交活躍度提升。

一二手交易量同比上漲

在樓盤“不打烊”、房企促銷的作用下，今年的樓市“春節檔”也告別了傳統的冬歇期，多個重點城市的新房、二手房成交數據優于去年。

今年樓市的春節檔究竟如何?

新房方面，根據諸葛找房數據研究中心、網易房產數據中心等監測數據，今年春節重點10城新房成交量為1416套，同比上漲224.8%，深圳日均成交達到35套，廣州在春節期間一手樓網簽成交58套，較去年同期增加241%。而在去年春節，深圳、大連、東莞等城市均為零成交。

此外，在二手房市場，貝殼研究院數據顯示，今年春節期間(2.11~2.17)重點18城成交普遍好于去年同期，18城中有一半的城市鏈家成交量在5套及以上，鏈家APP線上房源瀏覽量也較去年同期增加約1.5倍。而在往年的春節假期，重點城市的二手房成交幾乎為零。

不過，也有業內人士指出，同比去年意義不大，畢竟去年春節是疫情最嚴重的時候。貝殼研究院首席分析師許小樂則認為，今年春節市場熱度高于往年，主要由于在“就地過年”的號召以及疫情形勢明顯好于去年的情況下，重點城市的部分購房需求得到釋放。

“市場預期處于近三年來的高位，今年春節期間，貝殼重點城市二手房市場景氣指數約為41,2019年和2020年同期分別為35和29。”許小樂表示。

“2月前10天北京二手住宅已銷售了6985套，即便剔除春節一周的影響，整個2月份成交量也有望超15000套。”合碩機構首席分析師郭毅告訴第一財經記者。

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