榮盛漯河項目違規(guī)認籌 千億房企非法預售

中國企業(yè)網(wǎng)訊：作為外來開發(fā)商，榮盛并不為河南廣大消費者所熟知。榮盛全稱榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司，成立于1996年，創(chuàng)始人耿建明(現(xiàn)任公司董事長)，總部位于河北省廊坊市，是一家致力于中等規(guī)模城市地產(chǎn)開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)。2018年，榮盛在中國房地產(chǎn)百強企業(yè)綜合實力中位列16強，企業(yè)影響力和示范性作用不言而喻。

圖：榮盛全國項目圖略

2016年，榮盛進駐河南，設立榮盛發(fā)展鄭州公司;三年來，榮盛在河南省多地市相繼拿下多個地塊。2018年4月28日，榮盛以8.66億總價拍下漯河市郾城區(qū)沙河西地塊，開發(fā)建設榮盛錦繡江南項目。其對外宣傳稱：錦繡江南作為榮盛在漯河開發(fā)的首個項目，總建筑面積45萬多平方米，采用新亞洲主義建筑風格，展現(xiàn)原味姑蘇園林風骨，旨在讓漯河市民感受江南詩意生活。

圖：榮盛錦繡江南售樓處

就是這樣的一個項目，近日卻屢遭漯河市民投訴。市民朱女士向本網(wǎng)反映稱，榮盛錦繡江南商品房項目在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下，以“交一萬抵兩萬，辦理VIP會員”為噱頭，公開認籌排號向購房人收取“意向金”。

無預售證認籌排號辦理VIP 收一萬抵兩萬涉嫌非法集資

圖：榮盛錦繡江南項目沙盤

根據(jù)朱女士的反映，本網(wǎng)來到位于漯河市郾城區(qū)淞江路與邙山路交會處的榮盛錦繡江南售樓處了解情況。該售樓處銷售人員介紹：榮盛錦繡江南由榮盛子公司漯河市盛旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，項目分兩期，共21棟樓，目前在認籌排號的是一期的1#、2#、14#、17#樓。其中，1#、2#樓本月(11月)底即將開盤，14#、17#樓預計12月里開盤。

“房子五證齊全嗎?”

“現(xiàn)在還差預售證，等開盤的時候證都下來了。現(xiàn)在可以先交一萬塊錢排個號，交一萬抵兩萬，開盤時還能優(yōu)先選房。”

“怎么交這錢?交過后有什么收據(jù)憑證?”

“就直接交給(售樓處)財務。交完錢后會簽份'入會單'，交一萬抵兩萬，條款里寫得很清楚。”

圖：榮盛錦繡江南項目會員升級申請單

據(jù)國家房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)規(guī)定：未取得預售許可證的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動。

此外，相關(guān)法律人士還表示：盡管開發(fā)商均承諾，“認籌誠意金”可無條件無息退還，但這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。按照法律，任何非金融機構(gòu)都不能吸收公眾資金，開發(fā)商如果大量收取“認籌誠意金”就涉嫌非法集資。

項目排號樓盤工地還是基坑 千億上市企業(yè)為何公然違規(guī)

當本網(wǎng)再問及“項目工程進度、什么時間能交房”這些問題時，售樓處銷售人員稱：“樓盤都在蓋著，交房時間暫不確定。”

圖：榮盛錦繡江南工地俯視圖

隨后，本網(wǎng)通過高空拍攝的工地照片發(fā)現(xiàn)，該項目正在認籌排號的1#、2#、14#、17#樓，除1#樓出地面兩層外，其他排號的3棟樓還都是基坑狀態(tài)。

在錦繡江南售樓處里，榮盛對外宣稱是“千億上市企業(yè)”“全國地產(chǎn)16強”，讓人不解的是，這么大的一個企業(yè)，為何會在國家嚴厲調(diào)控房地產(chǎn)市場政策下公然違規(guī)?

本網(wǎng)通過查閱相關(guān)報道發(fā)現(xiàn)，藍鯨財經(jīng)10月13日報道指出：自榮盛2007年上市以來，現(xiàn)金流便成為其尾大不掉的難題，公告數(shù)據(jù)顯示，榮盛多年經(jīng)營性現(xiàn)金流持續(xù)為負，且金額不斷擴大。

圖：《中國經(jīng)濟周刊》2018年第17期

暫且不說，榮盛近些年鋪天蓋地的業(yè)主維權(quán)(多是房屋質(zhì)量問題)報道，單是其涉及的法律訴訟，《中國經(jīng)濟周刊》報道指出其已超過800條，榮盛也因此被業(yè)內(nèi)人士稱為“史上訴訟最多的地產(chǎn)上市公司”。報道還稱：通常對于上市房企來說，訴訟達到200條以上的公司極少見，榮盛出現(xiàn)如此多的法律訴訟和維權(quán)事件，這其中隱含的市場風險更是不容小覷。

部委省廳嚴查房地產(chǎn)銷售亂象 媒體向有關(guān)部門反映暫無回復

早在2010年，國家住建部下發(fā)的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知》中已明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商在未取得《商品房預售許可證》前，不得以任何形式對外展銷、預售，不得收取購房人預訂款、購房款等性質(zhì)的費用;嚴防各種房地產(chǎn)違規(guī)亂象擾亂市場正常秩序，侵害消費者的合法權(quán)益。

今年6月28日，住建部等七部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》里再次重申;7月9日，河南省住建廳發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》將嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該類違法違規(guī)銷售行為。

隨后，本網(wǎng)向漯河市城市管理局反映榮盛錦繡江南項目無證認籌排號收取萬元意向金的違規(guī)銷售行為，市綜合執(zhí)法局執(zhí)法隊一負責人表示將去調(diào)查核實后，暫無回復。

榮盛22年來，“巨額負債”“負現(xiàn)金流”“質(zhì)量問題”“業(yè)主維權(quán)”“官司不斷”一直是其甩脫不掉的標簽詞，特別是近些年，“虛假宣傳”“首付分期”“無證銷售”“違規(guī)返租”這類標簽詞又深深烙在其企業(yè)品牌形象上，千億企業(yè)，可謂是前景堪憂;國家七部委聯(lián)合下文，嚴厲治理房地產(chǎn)市場亂象的決心有目共睹，漯河市有關(guān)部門對涉事企業(yè)違規(guī)行為的監(jiān)管整頓讓人拭目以待。對于此事，本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。

標簽： 榮盛 漯河