降首付、認房不認貸 住建部最新發聲對長沙房貸影響幾何？

紅網時刻新聞7月28日訊（記者 肖娟）27日晚間，一則關于住建部落實好降低首套房首付比、個人住房貸款“認房不用認貸”的消息迅速引發很多人的關注。

此舉無疑將利好剛需和剛改。尤其是后者“認房不用認貸”對北京、上海等一線城市的影響較大，將給這些地區的改善型購房者“減負”。

(資料圖片僅供參考)

政策是否會惠及長沙？紅網時刻新聞記者了解到，由于長沙首付比政策下限已降至首套30%（公積金為20%）、二套40%，并且優化執行“認房又認貸”政策，對首套房認定更為寬泛，大大降低了改善型購房的門檻。

支持剛性和改善性住房需求

長沙首付比已降至首套20%起、二套40%

27日，據新華社報道，住建部要求繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

今年1月召開的2022年度湖南省金融運行形勢新聞發布會透露，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。

全省13個非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%，1個限購市（長沙市）的首付比政策下限降至首套30%、二套40%。而在此前，長沙二套房首付比為45%。公積金貸款購房門檻則可進一步降低，目前長沙公積金最低首付比為20%。

優化“認房又認貸”政策

長沙已放寬首套房認定

在前期的樓市調控中，對購房者施行“認房又認貸”，即根據房屋套數和房貸記錄確定首付比和貸款利率。

目前，“認房又認貸”的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳等一線城市。在“認房又認貸”政策下，首套房認定嚴格，不僅要求在限購地無房，還要求在全國無貸款記錄才可享首套房比例和利率優惠，二套房首付比高達60%、70%，被廣大購房者稱為“處女貸”。

作為限購城市，長沙也曾執行“認房又認貸”政策。此前二套房商貸首付比為45%，公積金貸款首付高達60%，疊加較高的房貸利率，令很多購房者在改善換房中望而卻步。

不過，自2022年以來，長沙多家銀行已經優化“認房又認貸”政策，結清家庭名下房貸，或將名下唯一住房長租，可享首套房貸利率。

此外，針對“三套房停貸”，長沙通過長租房核減住房套數購買第三套住房仍可進行貸款，此舉大大降低了改善型住房的門檻。

給老房貸打折

購房者熱盼存量房貸利率調整落地

事實上，相比首付比影響貸款額度，購房者，尤其是存量購房者更關注房貸的價格。此前，有購房者通過紅網《問政湖南》欄目反映，房貸利率高位站崗壓力大，希望解決存量剛需房利率偏高問題。

近日，存量購房者也迎來利好消息。日前央行就存量房貸利率調整發聲，給老房貸打折的消息再次激起千層浪，這也讓很多高位利率貸款的購房者看到了曙光。

眼下雖然多家銀行的口徑依然為“暫未接到通知”，存量房貸下調的條件、標準、流程都還是未知數，但已有部分地區和銀行機構開始投石問路。

有消息稱，興業銀行廣州分行針對存量按揭客戶給予1年期的利率優惠券，給部分客戶存量房貸“打折”1年。

常州有銀行表示可將存量純商貸轉為“商貸+公積金貸款”，其中商業貸款的利率按照現行新的利率政策來執行。

此外，部分購房者還注意到，一些銀行設置了允許還款方式調整，可以將累積利息更高的等額本息換成等額本金。種種“留客”措施可見，銀行在保息差和穩規模中尋找微妙的平衡。

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