上海土拍政策調(diào)整：觸及封頂價(jià)后直接進(jìn)入“搖號(hào)”階段|環(huán)球觀點(diǎn)

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(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)6月8日，上海市土地交易市場(chǎng)發(fā)布涉及浦東新區(qū)、楊浦區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、臨港9個(gè)地區(qū)共計(jì)16幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告，總起拍價(jià)為389.59億元。

據(jù)悉，現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)于2023年7月11日開始舉行，具體交易時(shí)間以2023年7月10日發(fā)布的《現(xiàn)場(chǎng)交易活動(dòng)安排的通知》為準(zhǔn)。

本輪出讓中，拍價(jià)最高的是松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30006單元04-04、05-01、05-05號(hào)地塊，起拍價(jià)64.21億元，最高限價(jià)70.63億元，土地總面積133679.00平方米，出讓面積130113.20平方米。

體量最大的地塊為自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元B05-01、DSH-04單元C07-01地塊，土地面積178371.00平方米，出讓面積178371.00平方米。

值得一提的是，和此前土地出讓規(guī)則不同的是，此輪供地中不再采用“一次書面報(bào)價(jià)”，而是在競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后進(jìn)入搖號(hào)階段。

具體來看，在現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)程序中，主持人會(huì)宣布最高報(bào)價(jià)及其報(bào)價(jià)者，并詢問現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買人是否愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)。

征詢后，有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)并且掛牌期間有效報(bào)價(jià)低于最高限價(jià)的，主持人應(yīng)當(dāng)隨即宣布掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的舉牌競(jìng)價(jià)階段；征詢后，有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)但掛牌期間有效報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)的，主持人應(yīng)當(dāng)隨即宣布掛牌出讓轉(zhuǎn)入搖號(hào)。

事實(shí)上，自2020年首批集中供地起，上海土拍市場(chǎng)一直采用“一次書面報(bào)價(jià)”的出讓方式，即在房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制下，合理設(shè)定地塊起始價(jià)格、中止價(jià)和最高報(bào)價(jià)。規(guī)定競(jìng)價(jià)方式由原舉牌競(jìng)價(jià)調(diào)整為“舉牌競(jìng)價(jià)+一次書面報(bào)價(jià)”，舉牌競(jìng)價(jià)未達(dá)到中止價(jià)的，以價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；舉牌競(jìng)價(jià)達(dá)到中止價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)為一次書面報(bào)價(jià)，由最接近一次書面報(bào)價(jià)平均價(jià)的房企競(jìng)得。

“上海的一次性報(bào)價(jià)有技術(shù)含量也有運(yùn)氣成分，但對(duì)房企而言過于復(fù)雜了點(diǎn)。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，采用搖號(hào)規(guī)則可以簡(jiǎn)化流程，對(duì)政府、房企而言均可以縮短土拍時(shí)間、提高效率。

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