在買房或者進行房產投資的過程中，購房者應該在詳細分析自身的家庭狀況、財務狀況及職業生涯目標等信息的基礎上，明確自身的房產投資目標和風險屬性，最終確定合適的房產投資策略。

這一點對于不同年齡段的購房者來說，體現的更為明顯，由于財務狀況、職業發展等的不同，他們在置業時應該考慮的側重點也是有區別的。

年輕人：首次置業先考慮承受能力

剛參加工作不久的年輕人由于正處于家庭形成時期，財務狀況比較緊張，而支出卻隨著家庭成員的增加不斷上升，積蓄就隨之而下降。

此外，由于職業生涯處于起步或成長階段，也要承擔較高的投資風險。

因此，首次置業的年輕人在購房時首先要考慮財務上的承受能力，然后要考慮地段與交通的便利性，最后再考慮房屋的品質問題等。

選擇能夠節省上下班時間和交通成本的小面積戶型，一方面小戶型的房產現在夠用，另一方面將來租售時也更容易出手。

此外，首次購房貸款的月還款額不宜超過月收入的30%。除了每月的還款額，還需要留出生活費、物業費、車位費等其他支出費用。

同時，買房時除了考慮首付款之外，還需要考慮裝修費用、家具家電、各項稅費的支出。

中

中年人由于家庭已處于成長階段，子女已出生但還沒有就業，而且支出隨著家庭成員數的固定趨于穩定，可積累的凈資產也正在逐年增加。

可是，一旦子女考上大學，學雜費用負擔便會加重，因此儲蓄在子女上大學前是逐漸增加的。另外，此時，購房者的職業生涯正處于穩定階段，更需要適當控制風險。

建議此類購房者進行置業升級首先需要考慮位置與交通的便利性，然后考慮房屋的自身品質，最后才考慮財務上的承受能力。

老年人：置業首選房屋品質

為追求更高居住與生活質量而準備再次置業的老年人具有以下特點：

家庭處于成熟階段，子女已經就業;

財務狀況最好，可積累的凈資產將達到最高點，而且支出隨著家庭成員數的減少而下降，此時是儲蓄準備退休金的黃金時期;

此外，由于拿退休工資，收入穩定不變，此時需要更多的控制來降低風險。

建議此類購房者進行置業升級首先需要考慮房屋的自身品質，然后考慮位置與交通的便利性，最后才考慮財務上的承受能力。

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