中國恒大38天狂賣1416億 降負(fù)債進(jìn)入快車道

繼獲1300億戰(zhàn)投力挺后，黃金周剛過，恒大開始大秀肌肉。

據(jù)中國恒大(3333.HK)最新發(fā)布的經(jīng)營公告，9月1日-10月8日共計(jì)38天，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售1416.3億，創(chuàng)同期歷史新高。

這份靚麗的業(yè)績，不僅為此前擾攘一時(shí)的謠言風(fēng)波畫上句號(hào)，也讓外界看到恒大降負(fù)債的堅(jiān)定決心。

首家8000億房企將

38天銷售1416.3億，幾乎等于一家TOP20房企去年整年的銷售，恒大又一次刷新了房地產(chǎn)行業(yè)新紀(jì)錄。但筆者認(rèn)為，這一連串亮眼的業(yè)績數(shù)據(jù)背后還有更深刻的意義：

一是徹底擊碎謠言。

據(jù)此前的網(wǎng)上謠言，恒大或因無力償還1300億債務(wù)，導(dǎo)致資金鏈斷裂。事實(shí)證明，恒大僅用38天的銷售，便足以覆蓋1300億的資金缺口，更何況恒大已與戰(zhàn)投簽訂補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)為普通股，這無疑是擊碎謠言的最有力證明。

二是首家8000億房企即將誕生。

截至10月8日，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售5922.5億，已完成全年6500億銷售目標(biāo)超9成，10月底提前完成目標(biāo)幾無懸念，也意味著恒大有望順利完成8000億內(nèi)控銷售目標(biāo)。

十年前，萬科成為首家千億房企，正式奠定“一哥”地位。如今，恒大有望成為首家8000億房企，標(biāo)志著其龍頭地位牢不可破。

降負(fù)債進(jìn)入快車道

銷售強(qiáng)勁增長，加上優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)分拆上市提速，恒大降負(fù)債成效有望遠(yuǎn)超外界預(yù)期。

據(jù)恒大此前公告顯示，與3月末相比，恒大近半年有息負(fù)債下降534億。簡單估算，若恒大順利完成8000億銷售，以上半年90%回款率計(jì)算，將有望帶來7200億回款，較2019年大幅增加約2700億，為實(shí)現(xiàn)有息負(fù)債平均每年下降1500億提供有力保證。

分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市，是恒大降負(fù)債的另一重要手段。此前恒大物業(yè)在港交所披露了招股書，恒大汽車也正推進(jìn)科創(chuàng)板上市。銀河聯(lián)昌預(yù)計(jì)，物業(yè)與汽車分拆上市將推動(dòng)恒大凈負(fù)債率下降50個(gè)百分點(diǎn)，加上嚴(yán)控拿地，預(yù)計(jì)到2021年恒大凈負(fù)債率將大幅降至100%以下。

據(jù)媒體報(bào)道,監(jiān)管部門要求房企在2023年6月30日前完成降負(fù)債目標(biāo)。而根據(jù)許家印在今年3月末制定的降負(fù)債目標(biāo)，到2022年末有息負(fù)債降到4000億以下?？梢灶A(yù)見，屆時(shí)恒大各項(xiàng)指標(biāo)必將完全達(dá)到監(jiān)管部門要求，徹底完成從高負(fù)債向低負(fù)債的切換。

自謠言風(fēng)波以來，近八個(gè)交易日恒大股價(jià)大幅反彈近56%，在地產(chǎn)股中一枝獨(dú)秀。銷售高增長、負(fù)債率大降，一個(gè)更穩(wěn)健的“新恒大”已然來臨，這才是投資者投下信心票的重要原因。

標(biāo)簽： 中國恒大